NEUBAUPROJEKT

3 EINZELHÄUSER mit Garten und Parkplatz

1220 Wien - Gruntzelstraße

In einer Grünruhelage im 22. Bezirk, nahe der niederösterreichischen Grenze zu Groß-Enzersdorf, entsteht dieses charmante Neubauprojekt.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 750 m² entstehen 3 charmante Einfamilienhäuser mit 5 Zimmern, einem gemütlichen Garten, samt Terrasse, sowie einem Autoabstellplatz.

Die dreigeschossigen Häuser bieten je eine Wohnnutzfläche von ca. 142,19 m².

Details zu den Einfamilienhäusern:

Alle 3 Häuser haben eine Wohnnutzfläche von ca. 142,19 m² und einen Eigengarten von ca. 110m² - 138m².

Das Erdgeschoss eröffnet sich mit einem Vorzimmer, das den Weg zu einer Wohnküche und einem Essbereich bietet.
Hier finden Sie auch ein Gäste-WC, eine Speisekammer/Abstellraum und einen Technikraum -  das für zusätzlichen Komfort sorgt.
Über eine große Schiebetüre gelangen Sie direkt zur Terrasse und den begrünten Eigengarten.

Das 1. Obergeschoss bietet
3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer,
1 Abstellraum,
sowie ein Badezimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche und einem WC.
Weiters verfügt das Badezimmer über ein öffenbares Fenster.

Das 2. Obergeschoss verfügt über
1 großes Schlafzimmer,
einem Badezimmer,
einem Schrankraum,
sowie einer ca. 27 m² großen Terrasse.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und WC. Ein Fenster im Badezimmer sowie im Schrankraum sind vorhanden.

Autoabstellplatz € 25.000,-

Die Häuser werden 2024 erbaut und würden ca. 7 Monate dauern. Nun liegt es an Ihnen Ihr Traumhaus zu gestalten.
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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Anita Hosmann

06641882780

erho@erho.at

www.erho.at

— Nutzen Sie die BEFREIUNG VON DER GRUNDBUCH-EINTRAGUNGSGEBÜHR bei Erwerb von Wohnraum —

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in der Nähe des Nationalparks Donau-Auen (Lobau) im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es ist gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr, der Autobus 26A fährt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Seestadt Aspern, das Marchfeldcenter und die Stadtgrenze zu Niederösterreich. In der näheren Umgebung erwartet Sie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Marchfeld Center in Groß Enzersdorf. Außerdem finden Sie hier eine breite Auswahl an Restaurants sowie ein verlockendes Spektrum an Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise ein Reitzentrum, den malerischen Seepark mit dem Asperner See in der Seestadt und diverse Vereine. Die Bewohner dieser Gegend können nicht nur in ihren eigenen gemütlichen Eigenheimen mit Gärten Ruhe und Erholung finden, sondern auch in den großzügigen angrenzenden Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen und belebenden Fahrradtouren oder Läufen einladen. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in der Nähe gegeben.