Beschreibung
ca. 70 qm Wohnfläche + 26 qm Galerie mit großem Südwestbalkon
Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis und ist ideal für Familien, die das Besondere suchen. Durch einen cleveren Umbau haben die derzeitigen Eigentümer die Wohnnutzfläche auf großzügige ca. 96 m² erweitert. Eine 26 m² große Galerie unter dem Dach eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum. In jedem Zimmer ist ein Fernsehanschluss vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Zuletzt wurden 2020/2021 umfassende Modernisierungen vorgenommen: Küche und Badezimmer wurden erneuert, und eine neue Gasheizung sorgt für effiziente Wärme. Das Wohnzimmer lädt mit einem stimmungsvollen Schwedenofen zu gemütlichen Stunden ein, während das elegante Badezimmer mit einem Dachfenster viel Tageslicht bietet. Auch die Galerie wird durch ein zusätzliches Dachfenster lichtdurchflutet, was den Raum noch attraktiver macht. Direkt an die Küche schließt ein praktischer Abstellraum an, der ideal als Speisekammer genutzt werden kann.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über zwei Balkone, die Ihnen zu jeder Tageszeit Freiluftgenuss bieten. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten.
Auch wenn die Wohnung nicht barrierefrei ist, überzeugt sie durch ihren individuellen Charakter. Die Galerie ist über eine Gänsetritttreppe und der eingezogene Dachboden über dem Zimmer über einen alternativen Zugang im Schlafzimmer erreichbar – eine charmante Besonderheit, die das Zuhause einzigartig macht.
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Kaufobjekt bietet eine ruhige Wohnlage inmitten der Tiroler Bergwelt mit guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Für Familien besonders attraktiv sind die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Volksschule Angath und weiterführenden Schulen in Wörgl. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, genau so wie ein breites kulturelles Angebot in der Region.
ECKDATEN:
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1995
Letzte Renovierung 2020-2021
Zustand Sehr gut
Wohnfläche ca. 69,88 m² im 2. OG + ca. 26 m² Galerie im DG
Zimmer 4,5
Stockwerk 2. Obergeschoß, Dachgeschoß
Personenaufzug Nein
Barrierefreiheit Nein
Heizung Radiatoren, Schwedenofen im Wohnzimmer
Befeuerung Erdgas (neuwertige Heizung)
Ausstattung Einbauküche, Bad, Kästen in Treppenform
Böden Parkett, Laminat, Fliesen
Energieausweis gültig bis 23.11.2030
HWB Ref, SK 58,2 kWh/m²a (Klasse C)
fGEE, SK 1,25 (Klasse C)
Balkone 11,15 m² Südwestbalkon + 3,21 m² Nordostbalkon
Kellerabteil Vorhanden
Parkplatz 1 Tiefgaragenplatz
Verfügbarkeit ab sofort
Betriebskosten dzt. ca. € 250,00
Kaufpreis auf Anfrage
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung begeistern!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN:
Frau Barbara Lechleitner
Mobil: +43 650 9805332
E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6% inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2% netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1% - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Lagebeschreibung
6321 Angath
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