Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Charmante, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, Südausrichtung in Nebenfahrbahn, Nähe S-Bahnstation Hetzendorf
HERZLICH WILLKOMMEN ...
... in dieser schönen 2-Zimmer Altbau-Wohnung im sehr beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk.
DIE ECKDATEN
- südseitige 2-Zimmer Altbau-Wohnung
- ca. 61 m² Fläche im Wohnungsinneren
- Vorraum
- großes Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit separierter Küchennische
- Bad mit Badewanne, Waschtisch, Platz für eine Waschmaschine
- separates WC mit Fenster
DIE WOHNUNG
Die helle Altbau-Wohnung hat viel Potential und ist aktuell in einem guten, leicht sanierungsbedürftigen Zustand. Der Vorraum bietet viel Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume der Wohnung. Diese ist somit zentral begehbar.
Geradeaus geht es direkt in das Wohnzimmer mit ca. 20 m² und südseitigem Blick in die Thunhofgasse. Die Küche ist etwas separiert vom Wohnbereich in einer Nische untergebracht. Vom Wohnzimmer aus, oder zentral erschlossen über das Vorzimmer, gelangt man ins danebenliegende Schlafzimmer mit ebenfalls ca. 20 m².
Vom Vorzimmer aus begehbar ist außerdem das separate WC mit Fenster und das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und praktischem Waschmaschinenanschluss.
Beheizt wird das Objekt klassisch mittels Gastherme.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen rd. EUR 172,--, die Reparaturrücklage rd. EUR 118,--; in Summe somit EUR 290,--.
DAS WOHNHAUS & DIE LAGE
Die Wohnung befindet sich im erhöhten Hochparterre in einem wunderschönen, gepflegten Wohnhaus aus der Jahrhundertwende.
Die öffentliche Anbindung ist mit der 5 Gehminuten entfernten S-Bahnstation Hetzendorf als gut zu bezeichnen. So sind Sie innerhalb von 20 Minuten in Wien Mitte/Landstraße.
Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Den herrlichen und weitläufigen Schlosspark Schönbrunn erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten.
Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Auffahrt auf die Tangente und auf die Südautobahn befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in der Umgebung innerhalb von 10 Gehminuten verfügbar!
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder
unter office@impuls-immobilien.at bzw. 0650/8566764
für Rückfragen aller Art zur Verfügung!
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Altmannsdorfer Straße 28 | 1120 Wien | Meidling | 5 Gehminuten zur S-Bahnstation Hetzendorf
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