Charmante hofseitig ausgerichtete Erdgeschosswohnung mit Geschichte in direkter Praternähe

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Stil und Komfort in der Novaragasse 36A

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im 2. Bezirk von Wien! Diese modernisierte 39,70 m² Wohnung im Erdgeschoss bietet ein stilvolles Zuhause in bester Lage. 

Das eindrucksvolle Zinshaus in der Novaragasse wurde im Jahr 1887 von Architekt Adalbert Constantin Swoboda errichtet und zählt zu den beeindruckendsten Altbauten der Wiener Leopoldstadt. Seine reich verzierten Fassade, die klassischen Stuckelemente und die imposante Raumhöhe zeichnen dieses Gebäude aus.

Die Wohnung wurde generalsaniert und bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Fenstern schafft ein ideales Ambiente für gemütliche Abende. Das Zimmer ist direkt vom gemütlichen Wohnbereich begehbar. Die Küche ist separat in den Gang integriert. Das moderne Badezimmer mit Dusche sorgt für entspannte Momente. Eine Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie die Innenstadt und den Praterstern in Kürze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Wohntraum in Wien!

Raumaufteilung:

• Vorzimmer mit Anschlüssen für die Küche
• Duschbad mit WC
• Wohn-Essbereich
• Schlafzimmer

Stauraum findet sich bei dieser Wohnung im zugeordneten Kellerabteil. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.

Dieses Objekt eignet sich auch als Anlage da aufgrund des RBG 1971 ein freier Mietzins angewendet werden kann.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Novaragasse 36A, im 2. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie kleine Boutiquen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Taborstraße gilt als aufstrebende Wohn- und Geschäftsgegend mit urbanem Flair und vielfältigem kulinarischem Angebot.

Nur wenige Schritte entfernt laden der Augarten und der Wiener Prater zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein.
Das nahegelegene Donaukanalufer bietet zusätzlich Freizeitmöglichkeiten, Lokale und Radwege.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
 

• U1 und U2 – Praterstern (ca. 5 Gehminuten)

• Straßenbahnlinien 2 und 5 (Taborstraße / Praterstern)

• Buslinien 5B und 80A

• S-Bahn-Knoten Praterstern mit direkter Verbindung zum Flughafen und in die Außenbezirke

Damit erreichen Sie sowohl die Innenstadt (Stephansplatz in ca. 5 Minuten) als auch zahlreiche Naherholungsgebiete schnell und bequem.

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zur Taborstraße und zum Praterstern. Die Novaragasse ist eine charmante Seitenstraße mit klassischer Altbausubstanz, gesäumt von Bäumen und kleinen Geschäften.