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**Charmante Immobilie mit zwei separaten Eingängen – Ideal für Büro, Arztpraxis oder Kanzlei**

2500 Baden / Niederösterreich
1.090 m2
Grundfläche
220 m2
Nutzfläche
€ 999.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Diese vielseitige Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Wohngegend, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke optimal geeignet ist.

Die Liegenschaft bietet Ihnen die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen gut zu vereinen. Mit zwei getrennten Eingängen bzw. zwei Einfahrten können Sie Ihre private Wohnsphäre vom beruflichen Alltag klar trennen. 

 

Besonderheiten:

- Zwei separate Eingänge für maximale Privatsphäre

- Flexibel nutzbare Räume für Arztpraxis oder Kanzlei

- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten in der Nähe

- Möglichkeit zur kurzfristigen Anpassung der Räumlichkeiten an Ihre Bedürfnisse

 

Wohnnutzfläche von 220 m²

Uneinsehbarer Garten 1.090 m²

Pool

Gästehaus mit Sauna und Weinkeller,

Carport für 2 Autos,

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Offener Essbereich mit moderner Küche
- Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Wintergarten mit Ausgang zum Garten
- Badezimmer mit Dusche und Toilette

Obergeschoss:
- Galerie
- Hauptschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Bad mit Wanne
- Kleines Schlafzimmer
- Sehr große Garderobe mit Nische
- Badezimmer mit Dusche und Toilette

Keller:
- Vorraum
- Waschraum
- Technikraum
- Abstellraum
- Wohnschlafraum mit eigenem Bad und separatem Ausgang in den Garten

 

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 06.10.2025, 22:33:13 Uhr; Referenz-Nummer: 1901/46