Beschreibung
Diese gepflegte und laufend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Dorf an der Enns, nur wenige Minuten von Steyr entfernt. Mit einer Wohnfläche von rund 75 m², einem sonnigen Süd-Westbalkon sowie einem großzügigen Privatkeller mit Sauna bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Komfort – ideal für Menschen, die das Besondere suchen.
Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes aus dem Jahr 1943 und wurde im Jahr 2000 umfassend generalsaniert. Dabei wurden unter anderem eine Luftwärmepumpe installiert sowie eine Wandheizung in den Hauptwohnräumen eingebaut – eine
moderne Heizlösung, die in Kombination mit Fußbodenheizung in Küche, Bad, WC und Vorraum für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt. Die Betriebskosten sind niedrig, was diese Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv macht.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Der Süd-Westbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet bis
in die Abendstunden Sonne. Die Wohnung ist möbliert und mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet – einziehen und wohlfühlen ist hier problemlos möglich.
Ein echtes Highlight ist der ca. 33 m² große Keller, der zwei Räume umfasst und derzeit als privater Wellnessbereich mit eigener Sauna genutzt wird – ein seltener Mehrwert, der das Zuhause zu
einem Rückzugsort macht. Parkplätze runden das Angebot ab.
Diese charmante Eigentumswohnung im beliebten Ortsteil Dorf an der Enns vereint komfortables Wohnen, moderne Technik und großzügige Nebenflächen – perfekt für alle, die Wert auf Ruhe, Energieeffizienz und Wohlfühlambiente legen.
Daten:
• Baujahr: 1943
• Generalsanierung: 2000 (inkl. Einbau Wärmepumpe, Wandheizung, neue Balkontür)
• 2006: Dachsanierung
• 2017: Erneuerung von Böden, Innentüren und Badezimmer
• 2024: Fassadenanstrich, Fensterwartung
Highlights:
• Luftwärmepumpe für effizientes und kostengünstiges Heizen
• Niedrige Betriebskosten
• Wellnesskeller mit Sauna – privater Rückzugsort mit ca. 33 m²
• Sonniger Süd-Westbalkon
• Möbliert – sofort bezugsfertig
• Rollläden und Fliegengitter in allen Wohnräumen
• Bad mit Dusche + Fenster
• Fußbodenheizung in Bad, WC, Vorraum und Küche
• Wandheizung an Aussenwänden in Wohn- , Schlaf und Kinderzimmer
• PKW-Stellplatz vorhanden
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin
Ihr Ansprechpartner
Michaela Hochreiter, MBA
+43 664 52 35 769
michaela.hochreiter@immobaer.at
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Kindergarten: 0,5 km / 6 min zu Fuß Apotheke: 3,4 km / 5 min mit Auto Arzt: 3,5 km / 5 min mit Auto Bahnhof: 800 m / 2 min mit Auto Friseur: 3,3 km / 5 min zu Auto Nahversorger: 1,1 km / 2 min mit Auto Gastronomie: 3,8 k m / 6 min mit Auto Entfernungen Lage Steyr: 10km Haag: 10km Enns: 13km Amstetten: 35km Linz: 40km
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