Beschreibung
Sonnige, ruhige 3 Zimmer Wohnung bei der Alten Donau
Diese großzügige Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohnungen, wenige Schritte von der Alten Donau entfernt.
Das Wohnzimmer mit den großzügigen Fenstern und dem charmanten Erker ist nach Osten orientiert und lässt die Morgensonne herein. Vom Wohnzimmer mit Grünblick können Sie auch sowohl den 14m² großen Balkon nach Osten als auch den 6.5 m² großen Balkan nach Süden begehen.
Im Wohnzimmer befindet sich auch eine hochwertige Küchenzeile von Nolte in weiß/Hochglanz.
So können Sie je nach Tageszeit einen perfekten Platz für Ihre Leben im Grünen finden.
Des weiteren gibt es zwei Schlafzimmer, eine davon mit einem zusätzlichen Balkon nach Norden.
Das moderne Bad mit hochwertigen Fliesen ist mit einer Walk-in Dusche ausgestattet, das WC extra.
Durch die Verwendung hochwertiger Materialien, zeitgemäßem Design und der Nähe zum Wasser bietet diese Wohnungen ein besonderes Ambiente für den gehobeneren Anspruch. Optimale Raumaufteilungen und attraktive Freiflächen sorgen für dauerhaftes Wohnvergnügen und Erholung in einem ruhigen und grünen Umfeld.
Moderne Baumaterialien, intelligente Gebäudetechnikdetails und qualitativ hochwertige Ausstattungselemente tragen zum Wohnkomfort bei. Kühlung und Heizung erfolgt mittels Sole-Wärmepumpe über Fußbodenheizung bzw. Fancoils und entspricht somit modernesten Ansprüchen.
Weitere Ausstattung: SAT-TV Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer. Glasfaserinternetanschluss vorhanden (A1)
Die Terrassentüren und Fenster sind 3-fach isolierverglast mit elektrischen Außenjalousien versehen.
Kosten für Warmwasser, Heizung und Kühlung werden unter Akontierungspositionen (siehe HK/WW Akonto) in der monatlichen Bruttomiete vorgeschrieben und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Ein Kellerabteil ist vorhanden, ebenso ein Fahrradabstellbereich.
Garage mit Elektrotankstelle (Leerverrohrung) optional zu mieten ; € ca.137.--/monatlich.
Dieser Garagenplatz ist direkt gegenüber Einfahrt gelegen und behindertengerecht, d.h. etwas breiter als gewöhnlich.
Günstigere Garagenplätze eventuell auch verfügbar, je nach Bedarf und Verfügbarkeit.
Die Wohnung steht ab 1.10.2025 zur Verfügung (eventuell auch etwas früher)
Befristete (10 Jahre) Miete: € 2.199,29 inkl. BK und Mwst., Baurechtszins, Heizkosten- und Warmwasserkonto
Die Miete schlüsselt sich auf wie folgt:
Hauptmietzins € 1.556,50 inkl.Mwst.
Betriebskosten € 234,16 inkl.Mwst
Baurechtszins € 268,09 keine Ust.
Hk/WW akonto € 140,55 inkl.Mwst
Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien 0664/531 60 42
Sunny, quiet 3-Room Apartment near the Alte Donau
This spacious apartment is located on the 1st floor (with elevator) of a quiet residential complex with a total of 9 units, just a few steps from the Alte Donau.
The living room, with its large windows and charming bay window, faces east and lets in the morning sun. From the living room, which offers a view of greenery, you can access both the 14 m² east-facing balcony and the 6.5 m² south-facing balcony.
A high-quality Nolte kitchen unit in white/high gloss is also integrated into the living room.
Depending on the time of day, you can always find the perfect spot to enjoy life surrounded by nature.
In addition, there are two bedrooms, one of which features an extra north-facing balcony.
The modern bathroom, equipped with high-quality tiles, includes a walk-in shower; the toilet is separate.
Thanks to the use of premium materials, contemporary design, and proximity to the water, this apartment offers a special atmosphere for those with more refined expectations. The optimal layout and attractive outdoor areas provide long-lasting living enjoyment and relaxation in a quiet and green environment.
Modern building materials, intelligent building technology, and high-quality fittings contribute to residential comfort. Cooling and heating are provided via a ground-source heat pump through underfloor heating and fan coils, meeting the most modern standards.
Additional features:
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Satellite TV connection in the living room and bedroom
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Fiber optic internet connection available (A1)
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Terrace doors and windows are triple-glazed and equipped with electric external blinds
The costs for hot water, heating, and cooling are included in the monthly gross rent as advance payments (see heating/hot water advance) and are settled annually based on actual consumption.
A basement storage unit is included, as well as a bicycle storage area.
A garage with electric charging station pre-installation (empty conduit) is available for optional rent at approx. €137 per month.
This garage space is located directly across from the entrance and is wheelchair accessible, meaning it is slightly wider than standard spaces.
More affordable garage spaces may also be available, depending on needs and availability.
The apartment is available from October 1st, 2025 (possibly slightly earlier).
Fixed-term rent (10 years): €2,199.29 including operating costs, VAT, land lease fee, and heating/hot water advance
Breakdown of monthly rent:
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Base rent: €1,556.50 incl. VAT
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Operating costs: €234.16 incl. VAT
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Land lease fee: €268.09 (no VAT)
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Heating/hot water advance: €140.55 incl. VAT
For further information and viewings:
Weinblatt-Oppel-Immobilien
📞 0664/531 60 42
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Alte Donau, UNO-City
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