Beschreibung
Diese Altbauwohnung in der Effingergasse vereint perfekte Lage in einem liebevoll renovierte Altbauhaus. Der Eingangsbereich wurde sorgfältig restauriert und kombiniert klassische Details wie schmiedeeiserne Geländer mit moderner Beleuchtung. Die Stiege, mit ihrem massiven Holzgeländer und originalen Stufen, vermittelt ein elegantes, zeitloses Ambiente und lädt zum Entdecken des Hauses ein.
INFOS ZUR WOHNUNG
Die helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen, hinteren Teil des Hauses und ist zum Innenhof ausgerichtet – absolute Ruhelage garantiert.
Man betritt die Wohnung über einen Balkon, der zugleich einen charmanten Außenbereich bietet.
Die Raumaufteilung ist durchdacht: Ein Vorraum führt in die voll ausgestattete Küche mit modernen E-Geräten. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-Schlafzimmer.
Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) in einem besonders ruhigen Abschnitt des Gebäudes. Ein Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet.
Optional erweiterbar:
Bei Bedarf kann die Wohnung mit einer angrenzenden Einheit von 53,45 m² verbunden werden – so entsteht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 80 m² Wohnfläche.
- WOHNFLÄCHE: ca. 29,13 m²
- BALKON: 7,02
- ZIMMER: 1
- KÜCHE: Ja
- BADEZIMMER: mit Dusche
- TOILETTE: ja, separat
- KELLERABTEIL: Ja
VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR:
- Bahnhof Wien Hernals
- Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9
- Bus 44A, N43
Kaufpreis: Euro 139.000,--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichter: EnginDeniz Rechtsanwälte, Mag. Lukas Fuhrmann (1,5% zzgl. Ust. und Barauslagen, mindestens jedoch netto € 3.000,-).
MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG:
Betriebskosten ca. € 77,53 netto
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage, in einem der charmantesten Bezirke Wiens. Die Gegend bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In der Nähe befinden sich U-Bahn-Stationen und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums garantieren.
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