Beschreibung
Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.
360°- 3D Besichtigung Link:
https://my.matterport.com/show/?m=eKyAyXHZPkG
Diese moderne Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Bergblick. Maßgefertigte Tischlereinbauten mit integrierter Home-Office-Ecke, eine moderne Einbauküche mit Miele-Geräten sowie ein diskret in die Wand integrierter Safe, verborgen hinter einem verschiebbaren Spiegel, unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Das Badezimmer und das separate WC sind jeweils mit Lüftung ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Klimaanlage, Velux-Fenster mit elektronischen Außenjalousien sowie eine separat regulierbare Fußbodenheizung in jedem Zimmer. Unterstützt wird dies durch eine Gas-Zentralheizung, die eine gleichmäßige Wärmeversorgung sicherstellt. Ein neues Eingangstor wurde aus ästhetischen Gründen installiert.
Automatische Galousien, Spot-Beleuchtung, ein Kellerabteil sowie eine Sicherheitstür runden das Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem wahren Wohnjuwel. Die Rücklagen des gesamten Hauses betragen rund € 70.000,–, wodurch künftige Investitionen und Sanierungen finanziell gut abgesichert sind.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung in einer ausgezeichneten Lage und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Anlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Donaukanal entfernt. In unmittelbarer Nähe liegt die U-Bahn-Linie U4, die eine direkte Verbindung zu zentralen Punkten der Stadt bietet. So erreichen Sie rasch den Schwedenplatz, die Wiener Staatsoper, Schönbrunn und viele weitere wichtige Orte Wiens. Zusätzlich stehen Straßenbahn und Buslinien zur Verfügung, wodurch eine ausgezeichnete Vernetzung innerhalb der Stadt gewährleistet ist. Der 1. Bezirk, das Herz Wiens, ist nicht weit entfernt und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Kulturangebote und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Nahversorger befinden sich in direkter Umgebung.
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