Beschreibung
Wohnen am Augarten – Modern, Hell und mit Traumterrasse!
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung direkt beim Augarten! Hier erwarten Sie auf 47,70 m² Wohnfläche plus einer großzügigen 11 m² Terrasse modernster Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses und wurde erstmals nach einer hochwertigen Teilsanierung neu bezogen.
Perfekte Lage & Helle Räume
Nur wenige Schritte vom wunderschönen Augarten entfernt, wohnen Sie in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. Die Südost-Ausrichtung der Wohnung sorgt für reichlich Tageslicht und eine angenehme, freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Highlights der Wohnung
- Erstbezug nach Teilsanierung: Genießen Sie das moderne Ambiente mit neuen Oberflächen und frisch renovierten Details.
- Traumhafte 11 m² Terrasse: Perfekt für Sonnenbäder, gemütliche Abende oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
- Hochwertige Materialauswahl: Edle Parkettböden, neue Fliesen und dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für Komfort und Wertbeständigkeit.
- Komfortabler Lift: Bequemer Zugang zu Ihrer Wohnung ohne mühsames Treppensteigen.
Highlights der Sanierung
- Neues Badezimmer mit Walk-In-Dusche, edlen Villeroy & Boch-Armaturen und italienischen Fliesen
- Neues Hänge-WC von Villeroy & Boch
- Geschliffene & geölte Parkettböden
- Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Separater Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Finanzierungsbeispiel unseres Partners IKW
- Kaufpreis: 321.000 €
- Eigenmittel: 10 %
- Kreditrate: ab 1.081 €*
(*Bonitätsabhängig und ohne Gewähr. Gerne vereinbaren wir für Sie einen Termin mit unserem Finanzierungspartner – kontaktieren Sie uns unter: 0676 449 11 17.)
Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Gelegenheit in Top-Lage am Augarten – modern renoviert, hell und mit einer großzügigen Terrasse, die zum Verweilen einlädt! Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnjuwel persönlich vorstellen zu dürfen.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Perfekte Lage in der Leopoldstadt – Urbanes Flair trifft grüne Erholung Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens: Diese helle, südost-ausgerichtete Wohnung liegt in ruhiger Umgebung und nur einen Steinwurf vom idyllischen Augarten*entfernt. Hier können Sie in wenigen Schritten mitten im Grünen entspannen und spazieren, während Sie gleichzeitig von der exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum profitieren – den Schwedenplatz erreichen Sie zu Fuß in nur etwa 25 Minuten (1,6 km). Beste Infrastruktur & Verkehrsanbindung - U2 Taborstraße – ca. 5 Gehminuten - U1 Nestroyplatz – ca. 10 Gehminuten - Straßenbahn Linie 2 (Heinestraße) – ca. 2 Gehminuten - Buslinien 5A und 5B – ca. 3 Gehminuten Nahversorgung & Einkaufen - Billa – ca. 2 Gehminuten - Spar – ca. 3 Gehminuten - Bipa – ca. 5 Gehminuten - Volkertmarkt – ca. 4 Gehminuten - Karmelitermarkt – ca. 10 Gehminuten Freizeit & Erholung - Augarten – nur 2 Gehminuten, ideal zum Joggen, Spazieren oder Relaxen - Grüner Prater – ca. 15 Gehminuten für noch mehr Natur, Sport und Freizeitaktivitäten Bildungseinrichtungen - WU Wien und FH BFI sind in kurzer Zeit erreichbar Diese Lage lässt keine Wünsche offen – ob Erholung im Grünen, kulinarische Märkte, erstklassige Verkehrsanbindung oder Einkaufsmöglichkeiten direkt ums Eck. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur einerseits, das pulsierende Stadtleben und die Innenstadt andererseits. Profitieren Sie von der einzigartigen Kombination einer Top-Lage im Herzen der Leopoldstadt!