Beschreibung
Diese charmante, helle Wohnung überzeugt sofort mit einer angenehmen Atmosphäre und einer großzügigen Raumhöhe von ca. 3,03 Metern. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Gebäudes, welches bequem über zwei separate Eingänge zugänglich ist.
Wenn Sie die Wohnung betreten, landen Sie zunächst im großzügigen Vorraum, der fließend in den Flur übergeht und somit ein angenehmes Gefühl von Weite vermittelt. Alle Zimmer sind zentral begehbar, was den Wohnkomfort erheblich steigert.
Das größte Schlafzimmer misst großzügige ca. 23,32 m² und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie zusätzliche Möbel wie Kleiderschrank oder Kommode.
Das zweite Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 18,78 m² und bietet ebenfalls ausreichend Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Arbeitsraum.
Das dritte Schlafzimmer mit ca. 15,34 m² eignet sich ideal für ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer, ist hell und freundlich und bietet ebenfalls mehrere Fenster, die für ein angenehmes Tageslicht sorgen.
Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken praktisch und stilvoll ausgestattet.
Die separate Küche bietet genügend Raum, um gemütliche Kochabende zu genießen.
Ein großer Vorteil dieser Wohnung ist zudem der private Parkplatz im Innenhof, der ein bequemes und stressfreies Parken ermöglicht.
Die Wohnung kann nach Wunsch möbliert oder unmöbliert angemietet werden, wodurch eine flexible und individuelle Gestaltung möglich ist.
Die monatlichen Betriebskosten sind bereits in der Hauptmiete inkludiert, während Heizkosten (derzeit ca. € 100,- monatlich) sowie Stromkosten (derzeit ca. € 67,- monatlich) zusätzlich anfallen.
Die charmante Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und bietet eine ideale Gelegenheit für all jene, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten, zentralen Lage in Villach, in der Nähe des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum liegen in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für Familien bietet die Gegend eine optimale Infrastruktur mit einer Schule in ca. 325 Metern Entfernung sowie einem Kindergarten etwa 525 Meter entfernt. Zudem sind Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 150 Meter entfernt und der Bahnhof ist in knapp 225 Metern erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich rund 3,6 Kilometer entfernt. Die Umgebung bietet zusätzlich attraktive Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Sehenswürdigkeiten, was die Wohnqualität weiter steigert.
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