Charmante und lichtdurchflutete Gartenwohnung mit Terrasse | ZELLMANN IMMOBILIEN

Wohnen mit Garten – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Kamin und hochwertiger Ausstattung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche bietet ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit Gartenkomfort kombinieren möchten. Ein Highlight ist die sonnige Terrasse mit ca. 16,25 m², die direkt in den ca. 150 m² großen Eigengarten führt – inklusive praktischem Lagerraum mit rund 16 m².

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein besonders geräumiges Vorzimmer, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind – perfekt für eine durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m² überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch einen gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen für behagliche Atmosphäre sorgt. Die separate Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Neben einem separaten WC und einem modernen Badezimmer mit Wanne (ca. 4,2 m²) stehen zwei ruhige Schlafzimmer mit ca. 16,29 m² und 16 m² zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,5 m² rundet das Angebot perfekt ab.

Besondere Highlights:

• ca. 95 m² Wohnfläche

• ca. 16,25 m² Terrasse mit Gartenzugang

• ca. 150 m² Eigengarten zur Alleinnutzung

• ca. 16 m² Lagerraum im Gartenbereich

• Hochwertige Küche mit Miele-Geräten

• Kamin im Wohnbereich

• Großzügiges Vorzimmer mit zentraler Raumverteilung

• Zwei helle Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne & separates WC

• Abstellraum (ca. 1,5 m²)

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WICHTIG:

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Lagebeschreibung

Die Haubenbiglstraße befindet sich in ruhiger und grüner Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Umgeben von Weinbergen, charmanten Häusern und gepflegten Gärten bietet sie eine exklusive Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der Straßenbahnlinie 37 und der Buslinie 38A sehr gut. Auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Rudolfinerhaus sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet Naturverbundenheit mit städtischem Komfort und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens.