Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks, in der idyllischen Raffelspergergasse im Herzen des Döblinger Villenviertels Glanzing, befindet sich diese charmante und äußerst ruhig gelegene Wohnung mit kleinem Gartenanteil. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität legen.
Die Wohnung wird idealerweise möbliert vermietet. Auf Wunsch können die beweglichen Möbelstücke entfernt werden, um Raum für Ihre individuellen Wohnideen zu schaffen. Die uneinsichtige Terrasse schafft eine private, entspannte Atmosphäre, während der kleine Garten eine perfekte Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.
Raumaufteilung & Ausstattung
Mit einer Wohnfläche von ca. 109,5 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn-Essbereich mit Kamin bietet direkten Zugang zur Terrasse und weiter in den kleinen Garten und wird so zum zentralen Lebensmittelpunkt des Zuhauses. Das Esszimmer ist offen mit der Küche verbunden und verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Garten. Im großzügigen Wohnzimmer findet problemlos ein Essbereich Platz, sodass das aktuelle Esszimmer bei Bedarf flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer – eines davon mit direktem Gartenzugang, beide mit praktischen Einbauschränken ausgestattet – bieten ausreichend Platz für persönliche Rückzugsorte oder ein familiengerechtes Wohnkonzept.
Das Badezimmer verfügt über eine moderne nachträglich eingebaute Dusche und ein WC; ein neues Waschbecken mit Unterschrank sowie ein Spiegelschrank werden in Kürze ergänzt. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Praktische Einbauschränke im Vorzimmer sorgen für Stauraum im Alltag.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 4 m² großes Kellerabteil, das mit Regalen ausgestattet ist.
Optional kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 120,- brutto/Monat angemietet werden.
Charming Apartment with Terrace & Small Garden in Döbling/Glanzing
In one of the most sought-after locations of the 19th district, in the idyllic Raffelspergergasse in the heart of Döbling’s elegant Glanzing villa neighborhood, lies this charming and exceptionally quiet apartment with a small private garden.
The apartment is ideally rented furnished. Upon request, the movable furniture can be removed to create space for your individual living ideas. The secluded terrace creates a private and relaxed atmosphere, while the small garden offers the perfect outdoor retreat.
Layout & Features
With a living space of approximately 109.5 m², the apartment impresses with its well-designed layout. The bright living and dining area with a fireplace provides direct access to the terrace and further into the small garden, forming the cozy center of the home. The separate, fully equipped kitchen has been newly installed. The dining room is openly connected to the kitchen and also features direct access to the garden. The spacious living room easily accommodates a dining area, allowing the current dining room to be flexibly used as a guest room or home office, if desired.
The two quietly situated bedrooms – one of which has direct garden access, both featuring built-in wardrobes – offer ample space for personal retreats or a family-friendly living concept.
The modernized bathroom includes a retrofitted shower and a toilet; a new washbasin with vanity unit and a mirror cabinet will be added shortly. A separate guest WC is also available.
Built-in storage units in the entrance hall provide everyday convenience.
The apartment is complemented by a basement storage room of approx. 4 m², equipped with shelving.
Optionally, a parking space in the building’s underground garage can be rented for €120/month (gross).
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Eingebettet in das gepflegte Villenviertel Glanzing, überzeugt diese Lage durch absolute Ruhe, Grünblick und ein besonders hochwertiges Wohnumfeld. Hier wohnen Sie in einer verkehrsarmen Sackgasse mit reinem Anrainerverkehr – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, exklusiven Wohnanlagen und viel Natur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die sanften Hügel der Wiener Weinberge oder genießen die Ruhe des nahegelegenen Wienerwalds. Buslinien 35A & 43B in unmittelbarer Nähe mit Anschluss an die U-Bahnlinien U4 & U6 sowie die Schnellbahn S45. Die nahe Krottenbachstraße bietet Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien besonders attraktiv: Die Nähe zu international renommierten Bildungseinrichtungen wie der American International School.
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