Charmanter Bungalow mit Wintergarten, Carport – idyllische Lage in Ohlsdorf

Wohnkomfort auf einer Ebene - Bungalow in herrlicher Grünruhelage

In ruhiger, naturnaher Lage von Ohlsdorf erwartet Sie dieser schicke, 2011 in Massivbauweise errichtete Bungalow mit durchdachtem Grundriss und liebevoll angelegtem Außenbereich. Die Immobilie bietet mit einer Wohnnutzfläche von rd. 107m² – inklusive beheiztem Wintergarten – genügend Raum für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende.

Raumaufteilung und Ausstattung

• großzügiges Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen und Zugang zum Wintergarten

• Wintergarten (rd. 15m²) aus Plexiglas mit drei 2-teiligen Schiebetüren, Holzbodenbelag und Pultdach

• helles Schlafzimmer mit Blick in den Garten und zwei Kinderzimmer

• funktionelle Einbauküche, Tageslichtbad (inkl. Fußbodenheizung) mit Dusche, Badewanne und WC

• Hauswirtschaftsraum (auch als zusätzlicher Abstellbereich nutzbar) und praktische Diele mit Garderobe

• weitere Pluspunkte: sehr geringe Betriebskosten, dezentrale Einzelraumlüftung in allen Zimmern, Warmwasser über Zentralheizung & Solaranlage, 3-fach verglaste Fenster, manuelle Rolläden

Außenbereich 

• idyllisch angelegte Gartenanlage (Böschungen sind mit großen Steinen befestigt, die nicht bebauten Flächen sind begrünt und mit Sträuchern bepflanzt, Hochbeet)

• Carport aus Holz (rd. 14m²) mit Starkstromanschluss, kleine Werkstattkammer und zusätzliche Kfz-Stellplätze beim Hauszugang

• Separater Geräteunterstand aus Holz (rd. 11m²) für Fahrräder, Spielgeräte, zur Holzlagerung uvm.

• Gartenhütte aus beschichteter Trapezblechkonstruktion für ihre Gartenutensilien

TOP-Naturlage

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung (Sackgasse mit angrenzendem Wald) in der Gemeinde Ohlsdorf, im Bezirk Gmunden (Oberösterreich), ca. 1,4 km nordwestlich vom Ohlsdorfer Zentrum. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus – perfekt für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

>> Kaufpreis inkl. Küche, Bad/WC und alle fix verbauten Möbelteile

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10 639 105, og@eurea.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ohlsdorf liegt verkehrsgünstig zwischen Gmunden und Laakirchen und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahnauffahrt Laakirchen West (A1 Westautobahn) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Linz, Salzburg oder Wien. Die nächstgelegenen Ortschaften sind: Gmunden (ca. 10 Fahrminuten) – mit wunderschönem Traunsee, Innenstadt, Schulen, Ärzten und vielfältigem Freizeitangebot Laakirchen (ca. 5 Fahrminuten) – mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Nahversorgern Vorchdorf (ca. 12 Minuten) – mit Anschluss an die Almtalbahn und weiteren infrastrukturellen Angeboten Der Bahnhof Ohlsdorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Gmunden, Attnang-Puchheim und Linz. Auch öffentliche Busverbindungen sind gut erreichbar. Die Nähe zur Natur, aber auch zur A1-Autobahn, macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler, Familien und alle, die die Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit schätzen.