Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein stilvolles Büro mit einer Nutzfläche von ca. 39,89 m² in einem gepflegten historischen
Zinshaus in attraktiver Lage von Bruck an der Leitha. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines
Altbaus mit einer modernen und funktionalen Büroausstattung und stellt eine interessante
Investitionsmöglichkeit für Anleger dar.
Die Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Büroräume, die durch ihre angenehme Raumaufteilung vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben sind die charmanten Gewölbedecken, welche dem
Objekt ein einzigartiges Ambiente verleihen und den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Die
hellen Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und präsentieren sich in gepflegtem
Zustand.
Das Büro ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen, wodurch sich die Immobilie ideal als
unkompliziertes Anlageobjekt eignet. Die kompakte Größe sowie die gefragte Lage bieten eine nachhaltige
Vermietbarkeit und ein attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren.
Die Infrastruktur rund um das Objekt ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche
Verkehrsmittel sowie der Bahnhof befinden sich in komfortabler Reichweite. Durch die gute Anbindung an Wien
und Bratislava erfreut sich der Standort wachsender Beliebtheit bei Unternehmen und Dienstleistern.
Highlights im Überblick:
- ca. 39,89 m² Nutzfläche
- 2 Büroräume
- historische Gewölbedecken
- gepflegtes Zinshaus
- modernes Erscheinungsbild
- derzeit vermietet
- attraktives Anlegerobjekt
- gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- langfristig interessante Investmentmöglichkeit
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Bruck an der Leitha, direkt neben einer Parkanlage und nur wenige Minuten vom Hauptplatz entfernt. Der Bahnhof Bruck an der Leitha ist ebenfalls rasch erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung sowohl Richtung Wien als auch Bratislava. Zahlreiche kostenlose Parkplätze in unmittelbarer Umgebung bieten zusätzlichen Komfort. Schloss Prugg und der Harrachpark sind wenige Gehminuten entfernt.
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