Beschreibung
Charmantes Apartment - Wohnen mit Charakter – im Herzen von Leopoldstadt
Diese charmante Immobilie im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes vereint urbane Lebensqualität mit Substanz und Anlagepotenzial. Die großzügige Wohnfläche von ca. 104 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment.
Die Lage in der Rembrandtstraße überzeugt mit urbanem Flair, unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt sowie einer Infrastruktur, wie sie besser kaum sein könnte. Ob öffentlicher Verkehr, Nahversorgung, medizinische Einrichtungen oder Bildungseinrichtungen – alles liegt in fußläufiger Entfernung.
Mitten im Herzen des 2. Bezirks, nur einen kurzen Spaziergang von der Innenstadt entfernt, befindet sich dieses rund 104 m² große Apartment mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einem überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob als stilvolle Stadtwohnung, langfristiges Investment oder Praxis – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Rembrandtstraße – einer gefragten Wohnlage mit urbanem Flair und hoher Lebensqualitä
Infrastruktur – alles in Reichweite
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Öffentlicher Verkehr:
Bus (175 m), Straßenbahn (200 m), U-Bahn & Bahnhof (je 375 m) -
Nahversorgung:
Supermarkt (75 m), Bäckerei (200 m), Einkaufszentrum (1.875 m) -
Gesundheitsversorgung:
Arzt (250 m), Apotheke (150 m), Klinik (275 m), Krankenhaus (1.025 m)
Finanzen
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Kaufpreis: € 490.000,–
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Betriebskosten: € 134,30
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Rücklage: € 126,00
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USt.: € 26,86
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Monatliche Gesamtbelastung: € 287,16
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Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
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Grunderwerbsteuer: 3,5 % | Grundbucheintragung: 1,1 %
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN
📍 Naschmarkt 50, 1060 Wien
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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