Beschreibung
Stilvolles Altbaubüro mit modernem Komfort in zentraler Lage
Dieses charmante Altbaubüro im Herzen des 7. Bezirks bietet die perfekte Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung. Die Räumlichkeiten werden aktuell modernisiert und eignen sich ideal als repräsentatives Büro, Atelier oder Praxis.
Die ca. 64 m² große Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und besticht durch hohe Decken, helle Räume und eine klare Raumaufteilung – ideal für konzentriertes Arbeiten in einem stilvollen Umfeld.
Highlights auf einen Blick:
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ca. 64 m² Nutzfläche
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Umfassende Modernisierung – Böden, Türen, Wände und Küche modernisiert
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Küche mit Geschirrspüler – ideal für Pausen und kleine Meetings
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Badezimmer mit Badewanne
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Hohe Räume mit klassischem Altbaucharme
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Unbefristete Vermietung – langfristige Planungssicherheit
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Toplage in der Burggasse, ausgezeichnete Erreichbarkeit mit U-Bahn, Bus und Straßenbahn
Kosten.
Einmalig, in EUR:
Kaution: 5.000,-
HV-Soko: 500,-
FAG: 435,-
Provision: 3.567,28,- (inkl. USt.)
Laufend, in EUR:
Gesamtmiete, netto: € 990,91,– / Monat
Hinweis:
Einige der abgebildeten Fotos, insbesondere das Titelbild, wurden mithilfe von KI-Technologie erstellt bzw. digital bearbeitet, um eine mögliche renovierte Darstellung zu zeigen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung; der tatsächliche Zustand ergibt sich aus der Besichtigung vor Ort.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Jan Honsdorf
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
📧 jh@wolfundsohn.com
📞 +43 676 353 7676
🌐 www.wolfundsohn.com
Lagebeschreibung
Dieses attraktive Büro im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk begeistert durch ihre exzellente Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und eine moderne, hochwertige Ausstattung. Direkt vor der Haustür finden Sie alles, was urbanes Leben so angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Universitäten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe – ideal als Büro Standort. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenso fußläufig erreichbar wie der Bahnhof – so sind Sie optimal mit dem gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus verbunden. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen rundet das attraktive Umfeld ab.