Beschreibung
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1959 vereint solide Bausubstanz mit großem Potenzial für kreative Gestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.352 m² gelegen, bietet die Liegenschaft einen herrlichen Grünblick in den eigenen Garten und die umliegende Natur – ein wahres Refugium für Familien.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Nutzfläche: ca. 104 m²
- Kellerfläche: ca. 53 m²
- Terrasse: ca. 18,9 m² mit Südost-Ausrichtung
- Garagenfläche: ca. 75 m² (3 Garagen und zusätzlich 3 Stellplätze)
- Zimmeranzahl: 1 Bad, 1 separates WC, 1 Abstellraum, großzügiger Wohn-/Essbereich
Die Einbauküche wurde 2019 modernisiert und ist im Kaufpreis inkludiert. Auch ein Großteil der Fenster wurden im Zuge der Sanierung vor sechs Jahren erneuert und verfügen über Dreifachverglasung.
Bauweise & Technik
- Massivbauweise mit Satteldach
- Böden: Fliesen, Parkett, Stein
- Heizung: Ölzentralheizung mit zusätzlicher Möglichkeit zur Holzfeuerung (vorbehaltlich professioneller Prüfung)
- Kanal und Wasser: öffentlich erschlossen
- Fernsehen: Kabel- oder Satellitenanschluss vorhanden
Besondere Merkmale
- Gepflegter Zustand mit Potenzial zur Modernisierung
- Gartennutzung mit viel Platz für Spiel, Erholung oder Selbstversorgung
Dieser Bungalow bietet eine solide Basis für individuelle Wohnträume – sei es als gemütliches Familienheim oder als stilvolles Refugium mit modernem Touch. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, strategischer Lage und Nähe zu Linz und Gallneukirchen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument, aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Willkommen in Altenberg bei Linz – einer charmanten Marktgemeinde im Bezirk Urfahr-Umgebung, die urbanes Leben mit ländlicher Idylle vereint. Der Bungalow am Nussbaumerweg 1 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit viel Grün und herrlichem Ausblick – nicht umsonst wird Altenberg auch als der „Balkon von Linz“ bezeichnet. Highlights für junge Familien • Kindergarten und Volksschule direkt im Ort – sicher erreichbar und ideal für den Alltag mit Kindern. • Spielplätze, Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben fördern Gemeinschaft und bieten Kindern wie Eltern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. • Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein – perfekt für ein aktives Familienleben. Urbaner Komfort & Nahversorgung • Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind im Ortszentrum vorhanden – alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. • Regionale Hofläden und Gasthäuser sorgen für kulinarische Vielfalt und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Nähe zu Gallneukirchen – ein echter Mehrwert Nur rund 10 Autominuten entfernt liegt die aufstrebende Stadt Gallneukirchen, die mit einer ausgezeichneten Infrastruktur punktet: • Bildungseinrichtungen: Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Sonderschule sowie eine neue Höhere Lehranstalt für Pflege und Sozialbetreuung (HLPS) ab 2024/25 [1]. • Kinderbetreuung: Zwei Kindergärten und eine Krabbelstube bieten flexible Betreuungslösungen. • Gesundheitsversorgung: Ein modernes Ärztezentrum mit Facharztpraxen sowie Apotheken und Notfalldienste. • Freizeit & Sport: Freibad, Sportplätze, Tennis, Reitanlagen, Skaterpark, Calisthenics-Anlage und die „Green Sports Bewegungsarena“ für Lauf- und Nordic-Walking-Strecken. • Kultur & Veranstaltungen: Konzerte, Theater, Märkte und Ausstellungen sorgen für ein lebendiges Stadtleben. Verkehrsanbindung & Berufliche Perspektiven • Nur ca. 8 km bis Linz – die Landeshauptstadt ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. • Gute Busverbindungen nach Linz und Gallneukirchen – ideal für Pendler und Schüler. • Die Nähe zu Linz eröffnet vielfältige berufliche Möglichkeiten in Wirtschaft, Forschung, Industrie und Bildung. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.
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