Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien, die urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Donaustadt, nahe der Gernotgasse, und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gepflegten Gartenbereich.
Die Immobilie wurde 1995 errichtet, das Obergeschoss im Jahr 2012 neu ausgebaut und zuletzt 2018 teilrenoviert. Zwei Badezimmer, eine offene Wohnküche, ein Keller mit Lagerfläche sowie ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einem großzügigen Flur, der eine optimale Raumverteilung ermöglicht. Hier befinden sich ein Badezimmer mit WC, ein vielseitig nutzbares Gästezimmer (ideal als Home-Office) sowie das Herzstück des Hauses - die große Wohnküche mit offenem Wohnbereich, die zum geselligen Beisammensein einlädt.
Obergeschoss: Die obere Etage bietet drei große Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein kleineres Zimmer, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird, kann flexibel als Ankleide, Büro oder Hobbyraum verwendet werden. Ein weiteres Badezimmer mit WC vervollständigt die Ausstattung des Obergeschosses.
Untergeschoss: Das Untergeschoss mit ca. 41 m² Nutzfläche verfügt über einen großen Allzweckraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, in dem sich die Gastherme sowie der Waschküchen-Bereich befinden. Dieser praktische Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und alle notwendigen Hauswirtschaftsräume.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG
- Bauweise: Massivbau mit Satteldach
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Fenster: Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Sanitäreinrichtungen: 2 Bäder mit Fenster, Badewanne, Dusche, Gäste-WC
- Küche: Moderne Einbauküche mit offenem Wohnbereich
- Anschlüsse: Öffentlicher Wasser- und Kanalanschluss
- Multimedia: Kabel- und Satelliten-TV, Internetanschluss vorhanden
- Zusätzliche Ausstattung: Wasch-/Trockenraum, Abstellräume, Gartennutzung
Ob als Familienwohnsitz, Home-Office-Oase oder Anlageobjekt – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der aufstrebendsten Wohnlagen Wiens.
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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Attraktive Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung Die Immobilie in der Gruntzelstraße 57 liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Ecke zur Gernotgasse. Diese ruhige Stadtrandlage vereint das Beste aus zwei Welten: Erholung im Grünen und gleichzeitig eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Verkehrsanbindung und Mobilität Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In etwa 10 Minuten Fußweg erreichen Sie die U1-Station Kagraner Platz sowie die Buslinien 24A, 25A, 27A und die Nachtbuslinie 25A, die auch nachts eine gute Verbindung bietet. Für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv – die Auffahrt zur Südosttangente (A23) ist in unter 5 Minuten erreichbar. Diese direkte Anbindung ermöglicht es, trotz der ruhigen Randlage schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen Zielen in und um Wien zu gelangen. Urbaner Komfort am Stadtrand Die Umgebung bietet eine vollständige städtische Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Einzelhandel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ideal für Familien Die Donaustadt ist ein besonders familienfreundlicher Bezirk. In der Nähe befinden sich mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, darunter moderne Kindergärten in Holzbauweise mit großen, schattigen Gärten. Der Evangelische Kindergarten Donaustadt bietet Betreuung für Kinder von 1 bis 6 Jahren in Krippen-, Familien- und Kindergartengruppen. Besonders hervorzuheben ist das mehrsprachige Angebot mit Native Speakern in Englisch, Französisch und Spanisch, sowie ergänzende Angebote im Bereich Kinder- und Jugendtherapie. Besonderheiten der Lage Die Gruntzelstraße liegt in einem Gebiet mit hoher Lebensqualität, geprägt von der Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten. Die Donaustadt ist bekannt für ihre großzügigen Freiräume und die entspannte, familienfreundliche Atmosphäre. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Verkehrsanbindung und vollständiger Infrastruktur macht diese Adresse zu einem begehrten Wohnstandort für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Ruhe am Stadtrand schätzen. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.
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