Charmantes Einfamilienhaus auf 668m² Baugrundstück in ruhiger Lage in Breitenfurt bei Wien

Einfamilienhaus auf 668 m² Baugrundstück in Breitenfurt

Exklusives Baugrundstück mit vermietetem Bestandshaus in ruhiger Lage in Breitenfurt bei Wien

Beschreibung:
Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer gepflegten, grünen Wohngegend in Breitenfurt bei Wien. Es umfasst insgesamt 668 m² und ist derzeit mit einem vermieteten Bestandshaus (Einfamilienhaus) mit ca. 100 m² Wohnfläche bebaut.

Grundstücksdaten:
Gesamtfläche: 668 m²
Verbaubare Fläche insgesamt: 178 m²
Widmung: Bauland-Wohngebiet
Bauklasse 1 (maximale Gebäudehöhe bis zu 5 m)
Das Grundstück befindet sich in einer Hochwasserrisikozone – mittlere Gefährdung (Überflutung bei 100-jährigem Hochwasser möglich)

Besonderheiten:

• Vermietetes Bestandshaus mit ca. 100 m² Wohnfläche

• Optimale Grundstücksform für verschiedenste Bauvorhaben (z. B. Sanierung, Ausbau oder Neubau)

• Hervorragend geeignet für Familien, Paare und alle, die eine naturnahe, ruhige Umgebung suchen

• Sonnige Ausrichtung mit idealer Belichtung

• Gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und Gärten

Lage:

• Breitenfurt bei Wien – beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität

• Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten)

• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Wien

• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wanderwege, Radfahren, Golfplatz Breitenfurt)

Potenzial:

• Bestehendes Einfamilienhaus mit Sanierungs- oder Ausbaupotenzial

• Alternativ auch für Neubau geeignet (z. B. modernes Einfamilienhaus)

• Sehr gute Wertentwicklung durch attraktive Lage nahe Wien

Infrastruktur und Umgebung:

• Volksschule, Kindergarten und Nahversorger nur wenige Minuten entfernt

• Ärzte, Apotheken und Gastronomieangebote in unmittelbarer Nähe

• Optimale Verkehrsanbindung an die Bundeshauptstadt Wien (ca. 25 Autominuten)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Single-Family Home on 668 m² Building Plot in Breitenfurt
Exclusive Building Plot with Existing House in a Quiet Location in Breitenfurt near Vienna

Description:
This attractive property is located in a well-kept, green residential area in Breitenfurt near Vienna. It comprises a total of 668 m² and currently features an existing single-family house with approximately 100 m² of living space.

Property Details:

• Total area: 668 m²

• Buildable area: 178 m²

• Zoning: Residential building land (Bauland-Wohngebiet)

• Building class 1 (maximum building height up to 5 m)

• The plot is located in a flood risk zone – medium risk (possible flooding in a 100-year flood event)

Key Features:

• Existing house with approx. 100 m² of living space

• Ideal plot shape for various construction projects (e.g., renovation, expansion, or new construction)

• Perfect for families, couples, and anyone seeking a natural, quiet environment

• Sunny orientation with optimal lighting conditions

• Well-kept neighborhood with single-family homes and gardens

Location:

• Breitenfurt near Vienna – a popular residential area with high quality of life

• Excellent infrastructure nearby (shopping, schools, kindergarten)

• Good connection to Vienna’s public transportation network

• Wide range of leisure opportunities (hiking trails, cycling, Breitenfurt golf course)

Potential:

• Existing single-family house with potential for renovation or expansion

• Alternatively suitable for new construction (e.g., modern single-family home)

• Strong value appreciation due to attractive location near Vienna

Infrastructure and Surroundings:

• Primary school, kindergarten, and local amenities just minutes away

• Doctors, pharmacies, and restaurants in the immediate vicinity

• Excellent transport links to Vienna (approx. 25-minute drive)

For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.