Beschreibung
TRAUMHAFTE LAGE DIREKT AN DER ALTEN DONAU
Dieses im Bungalow-Stil erbaute Einfamilienhaus ist bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau: Nur rd.250m zu Fuß an den Badestrand der Alten Donau! Weitere Freizeitanlagen wie Standbäder, Tennisplätze, Beachvolleyballplätze, etc. sind ebenso in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein Leben wie im Urlaub!
Die Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene und ist von allen Seiten gut belichtet. Die aktuell gültige Flächenwidmung (Bauland Wohnen Bauklasse I) würde den Ausbau des Dachgeschosses oder auch die Errichtung eines zweiten Geschosses zulassen. Es ist also genug Erweiterungspotential vorhanden. Das Einfamilienhaus wurde sehr geschmackvoll vor kurzem renoviert und eine DAN-Küche im Wert von ca. € 45.000,- verbaut. Herzstück des Hauses ist das nach Süden ausgerichtete 41,5m² große Wohn-Esszimmer, mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die nicht einsehbare Terrasse. Alle Zimmer sind separat voneinander begehbar. Die Raumaufteilung ist gelungen und gliedert sich wie folgt:
- Wohn- Essküche 41,50m²
- Zimmer 15,28
- Zimmer 14,25m²
- Zimmer / Kabinett 8,33m²
- Bad 5,36m²
- WC 2,25m²
- Vorraum 8,45m²
- Rohdachboden ca. 80m² teilweise als Lager genutzt
Der Garten wurde ebenfalls liebevoll von einem Gartenplaner gestaltet und bietet viel Privatsphäre. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse wurden Sandstein Natur Platten von der Firma Lederleitner verlegt. Ebenso ist ein KFZ Stellplatz am Grundstück vorhanden.
Wie die meisten Liegenschaften in dieser Gegend handelt es sich hier um einen Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg. Das Pachtverhältnis wird an den Käufer für 60 Jahre vergeben und beläuft sich aktuell auf monatlich rd. € 670,-.
Die Vermarktung und Rechnungslegung erfolgt exklusiv durch die Seifert Real GmbH. Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung per Email: nikolaus@seifert-real.at! Gerne zeigen wir Ihnen diese wirklich traumhafte Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bei 1210 Wien besticht durch seine ideale Lage DIREKT AN DER ALTEN DONAU! Der Standort des Hauses befindet sich somit direkt in einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Mit einer Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie den ganzen Tag über viel Sonnenlicht. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Post sowie die Anbindung an U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Hier erleben Sie urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität!
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