Charmantes Einfamilienhaus im Zaubertal mit herrlichem Blick auf den Pöstlingberg in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im malerischen Zaubertal unweit des Linzer Zentrums. 

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer großzügigen Fläche von 196 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch ein modernes und komfortables Lebensumfeld. Die Wohnfläche teilt sich auf in: 

EG:

• Diele
• Küche
• Esszimmer
• Hauswirtschaftsraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• 2 Kinder/Gästezimmer
• Bad
• WC

UG:

• Kaminzimmer
• Keller

Im Zuge der Dachsanierung wurde der Dachboden ausgebaut und mit Heizkörpern ausgestattet. Der Raum bietet auf 46 m² viele Nutzungsmöglichkeiten. 

Im Jahr 2025 wurden weitere Sanierungen durchgeführt: 

• Neues Dach inkl. 4 Dachfenster (die restlichen Fenster wurden 2019 erneuert) 
• Dachbodenausbau: Innendämmung und Trockenbau
• Neue Heizungsinstallationen und Heizkörper 
• Neuer Kaminofen 8 kW (drehbar)
• Neue Elektroinstallationen inkl. Zählerkasten
• Malerarbeiten im gesamten Haus 
• Im Jahr 2020 wurden die kompletten Sanitäranlagen und Leitungen erneuert. 

Der Garten bietet mit seiner Fläche von 617 m² umfassende Gestaltungsmöglichkeiten (Pool, Gartenhaus,..). Durch die südseitige Lage ist der Garten mit seiner natürlichen Beschattung das ganze Jahr über ideal nutzbar. 

Die offene Wohnküche ist das Herzstück dieses Hauses. Hier können Sie nicht nur gemeinsam kochen, sondern auch unvergessliche Momente mit Freunden und Familie verbringen.

Die hochwertigen Materialien, wie edle Fliesen und Parkettböden, sorgen nicht nur für ein stilvolles Ambiente, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima. Die zentrale Gasheizung sowie der Kamin bieten Ihnen an kalten Tagen wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Der Kamin ist drehbar und daher in Ess- und Wohnzimmer nutzbar. Es besteht die Möglichkeit die Gasheizung auf eine Wärmepumpe umzurüsten, um die Energieeffizienz zu erhöhen. Es ist eine maximale Förderung von 7.500 € möglich. Gerne berate ich Sie bei der Umrüstung der Heizung. 

Das Carport bietet Platz für einen Kfz-Stellplatz. 3 Weitere Stellplätze befinden sich im Einfahrtsbereich. 

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Zaubertal besticht durch seine ruhige Lage am Waldsaum. Umgeben von der Natur genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule, ein Kindergarten und eine gemütliche Bäckerei, die für Ihren täglichen Bedarf sorgt. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen. Ein ideales Zuhause für Familien!