Charmantes Einfamilienhaus im Zentrum von Seitenstetten – saniert, Garage, Terrasse, Fernwärme

Dieses vermutlich rund 100 Jahre alte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre.

Auf rund 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet das Haus eine kompakte, aber sehr gut nutzbare Raumaufteilung – ganz nach dem Motto:
„klein, aber fein“

Sanierungen & technische Highlights

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt:

• 2022: neue 3-fach verglaste Fenster & Haustür, Anschluss an Fernwärme
• 2010: Großteil der Installationen erneuert + Fußbodenheizung
• 2013/2014: Fassade neu gestaltet
• seit 2020: Anschluss an Ortswasser
• Kanalanschluss bereits in den 1980er Jahren
• Dach: Eindeckung ca. 1970, zusätzlich innen in den letzetn Jahren mit Dämmfilz isoliert

Diese Kombination sorgt für ein insgesamt solides technisches Niveau mit bereits vielen erledigten Investitionen.

Raum & Nutzung

• ca. 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• ca. 45 m² Keller (teilunterkellert)
• Rohdachboden (ca. 70 m²) – Ausbau theoretisch möglich

Ideal für Paare, kleine Familien oder altersgerechtes Wohnen

Außenbereich & Extras

• sonnige Terrasse
• kleiner, pflegeleichter Garten
• große Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Ein perfektes Gesamtpaket für alle, die wenig Pflegeaufwand und dennoch einen eigenen Außenbereich schätzen.

Fazit

Ein sehr interessantes Gesamtangebot für alle, die:

• ein leistbares Haus in zentraler Lage suchen
• bereits sanierte Substanz schätzen
• und gleichzeitig noch Potenzial (z. B. Dachausbau) nutzen möchten

Zentral wohnen, wenig Aufwand, viel Charme – eine seltene Gelegenheit in Seitenstetten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Seitenstetten – nur wenige Schritte vom Ortsplatz entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bank, Post, Schule und Bus sind bequem fußläufig erreichbar Die Lage bietet zudem eine sehr gute regionale Anbindung: St. Peter/Au mit Bahnanschluss Richtung St. Valentin (Westbahnstrecke) in kurzer Distanz rasch erreichbar: Steyr, Haag, Amstetten Linz in ca. 35–40 Minuten erreichbar (je nach Verkehr) Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die zentrales Wohnen mit guter Verkehrsanbindung kombinieren möchten – sowohl für Jung als auch Alt.