Beschreibung
Familientraum mit idyllischem Garten, großer Terrasse & Terrassenstube mit offenem Kamin, uvm.
Dieses einladende Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische, sonnige und freistehende Lage. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück bietet es naturnahes Wohnen in besonders ruhiger Umgebung – ideal für Familien, die Wert auf Freiraum, Erholung und Lebensqualität legen. Der gepflegte Außenbereich umfasst neben einem weitläufigen Garten auch eine schöne Terrasse mit angrenzender, schließbarer Terrassenstube sowie eine großzügig dimensionierte Garage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969 und wurde 2010 mit einer Wärmedämmung versehen.
Auf rund 180 m² Wohnfläche verteilt sich eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein zentral gelegener Eingangsbereich, von dem aus man Küche und Stube mit Essbereich, ein behagliches Wohnzimmer bzw. Arbeitsraum sowie ein Gäste-WC erreicht. Ein besonderes Highlight stellt die charmante Terrassenstube mit offenem Kamin dar – von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: drei Schlafzimmer sowie ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum, der sich als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer anbietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert, abgesehen von der Garage, und bietet viel Stauraum sowie Potenzial für eine Werkstatt, ein Atelier oder einen individuellen Freizeitbereich. Diese Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur – ein idealer Ort für Familien, die das Besondere suchen.
LAGEBESCHREIBUNG:
Zirl bietet eine herausragende Kombination aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Gemeinde punktet mit einem vielfältigen Freizeit- und Sportangebot inmitten der Natur, einem aktiven Vereinsleben sowie regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, während eine umfassende Gesundheitsversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten den Alltag angenehm gestalten. Ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden, ist Zirl ein idealer Wohnort für alle Generationen.
ECKDATEN:
Objekttyp: Bebaute Liegenschaft
Grundstücksfläche: 810 m²
Lage: Sehr gut
Bebauung: Einfamilienhaus
Baujahr: 1969
Letzte Renovierung: 2010 (Wärmedämmung)
Zimmer: 6
Wohnnutzfläche: ca. 180 m²
Zustand: gepflegt - sanierungsbedürftig
Erweiterbarkeit: Eine Aufstockung ist baurechtlich möglich.
Ausstattung: antike Möblierung nach Absprache
Böden: divers
Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Erdgas
Kachelöfen: 1 x Holz | 1 x Elektro
offener Kamin: in der Terrassenstube
Betriebskosten: in Abklärung
Energieausweis: in Arbeit
Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß, Keller
Terrasse: ca. 20 m² Terrasse + weitere ca. 25 m² Terrassenstube (schließbar)
Garten: ca. 461 m²
Holz-/Geräteschuppen: ca. 20 m²
Dachboden: ca. 20 m²
Keller: ca. 90 m²
Parkplätze: 1 Einzelgarage, 3 Abstellplätze im Freien
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: auf Anfrage
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
IHR ANSPRECHPARTNER:
Hans-Peter Zangerle
Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler
Mobil: +43 660 72 34 700
E-Mail: hp.zangerle@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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6170 Zirl
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