Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pinkafeld, Burgenland – einem charmanten Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt.
Dieses gepflegte Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 137,32 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum zum Wohlfühlen und Entspannen.
Mit insgesamt 4 Zimmern sowie einem eigenen Zimmer oberhalb der Garage, ist ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, die dem Haus eine warme und moderne Atmosphäre verleihen. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche mit einer praktischen Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein einlädt.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt die moderne Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht und angenehme Belüftung sorgt. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung – ideal für Familien und Gäste.
Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten, der Ihnen viel Platz für Erholung, Spiel oder Gartenpartys bietet. Eine Garage für zwei Autos rundet das Angebot ab und sorgt für sicheren Schutz Ihres Fahrzeugs.
Die Lage in Pinkafeld ist ebenso attraktiv wie praktisch: Die Anbindung an den Bus gewährleistet eine bequeme Mobilität. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – somit sind alle täglichen Bedürfnisse schnell und unkompliziert zu erreichen.
Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf eine Kombination aus Komfort, guter Lage und gepflegtem Wohnambiente legen.
Der Kaufpreis von 549.000,00 € macht dieses Angebot zu einer herausragenden Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim im Burgenland zu verwirklichen.
Über die Innenausstattung sowie die Möbel, kann gerne noch Verhandelt und besprochen werden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Pinkafeld wartet auf Sie!
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.
Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.
Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.
Ich trete als Doppelmakler auf
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in der Ingenieur-Julius-Raab-Straße 6, 7423 Pinkafeld, besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei und eine Busanbindung – ideal für Familien und komfortables Wohnen im Burgenland.
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