Charmantes Einfamilienhaus in St. Pantaleon

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN ST. PANTALEON

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in St. Pantaleon! Dieses großzügige Haus besticht durch seine ca. 111 m² Wohnfläche und bietet Ihnen hohen Wohnkomfort. Die durchdachte, offene Raumaufteilung und der ideale Grundriss schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Mit 4 Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 2007 erbaut und wird mit einer Gastherme in Kombination mit Radiatoren beheizt. Zusätzlich steht im Wohnbereich ein Kamin als weitere Heizmöglichkeit zur Verfügung. Alle Fenster sind zusätzlich mit Rollläden versehen.

Erwähnenswert ist die großzügige Terrasse (ca. 29,7 m²) und der wunderschöne Garten mit insgesamt ca. 494 m², die einen echten Rückzugsort darstellen - hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen. Ihr Auto findet im Carport einen geschützten Platz und die Garage, die derzeit als Abstellraum genutzt wird, steht ebenfalls zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie harmonisches Wohnen in ruhiger Lage nahe Salzburg.

FLÄCHEN

ca. 110 m² Wohnnutzfläche

ca. 621 m² Grundstücksfläche

ca. 29,70 m² Terrassenfläche

ca. 494 m² Gartenfläche

KAUFNEBENKOSTEN:

- Grunderwerbssteuer 3,5%

- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

- Vermittlungsprovision 3% zzgl. 20% Ust.

- Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters zzgl. gesetzlicher Ust.

ALLGEMEINER HINWEIS:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage und bietet dennoch eine gute Infrastruktur. Das Zentrum von St. Pantaleon ist nur wenige Minuten entfernt und die nahe gelegene Bundesstraße ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Salzburg (ca. 30 Minuten). Der Bahnhof Reith ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bringt Sie ebenfalls in ca. 40 Minuten nach Salzburg. Die Lage ist besonders familienfreundlich, da Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar sind. Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in weniger als 10 Minuten erreichbar und erleichtern den Alltag.