Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, Investoren oder Individualisten, die das Besondere suchen. Das Objekt besticht durch seinen klassischen Stil, eine großzügige Grundstücksfläche und die zentrale, dennoch ruhige Lage.
Eckdaten
- Grundstücksfläche: 453 m²
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- mögliche Wohnnutzfläche: 450 m²
- Baujahr: ca. 1910
- Bauweise: Ziegel-Massivbau
- Ausbaupotenzial: enorm
Highlights der Immobilie
- Wohnkomfort: Großzügige Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, Küche und Sanitäreinrichtungen. Perfekt für Familien oder zur individuellen Gestaltung.
- Grundstück: Der rückseitig gelegene Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten oder eine Gartengestaltung nach Ihren Wünschen.
- Substanz: Sanierungen wie Dach, Heizanlage und Fenster wurden durchgeführt. Dennoch bietet das Objekt Potenzial für moderne Anpassungen und Individualisierungen.
- Lage: Hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- Fenster: 2-fach-Verglasung (1990)
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Heizung: Gasheizung mit Radiatoren
- Dachform: Satteldach (1990 saniert)
- Sanitäreinrichtungen: Einfache Ausstattung, Potenzial zur Modernisierung
Nutzungspotenzial
Die Immobilie eignet sich ideal als Wohnhaus für Familien, bietet aber auch Potenzial für eine Umgestaltung, z. B. als Büro oder Mehrgenerationenhaus. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Lage und Umgebung
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Fachgeschäfte in der Nähe
- Schulen und Kindergärten: Innerhalb von 3 km erreichbar
- Freizeit: Sport- und Kultureinrichtungen sowie Parks in der Umgebung
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bus und Bahn innerhalb von 1 km erreichbar
Zusatzinformationen
- Parkmöglichkeiten: Öffentliche Stellplätze in der Nähe
- Baulandwidmung: Gemischtes Baugebiet – Wohngebiet, BK1, 7,5 Meter
Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses charmante Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause oder Anlageobjekt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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