Beschreibung
Dieses charmante, gepflegte Haus im beliebten 21. Bezirk bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität. Auf ca. 70 m² Wohnfläche und einer großzügigen Grundfläche von rund ca. 300 m² finden kleine Familien, Paare oder auch Singles ein gemütliches Zuhause mit viel Freiraum zum Entfalten – innen wie außen. Das Besondere: Der liebevoll angelegte Garten ist eine echte grüne Oase. Umgeben von Bäumen, mit einem eigenen Biotop, einem privaten Brunnen und vielen ruhigen Ecken zum Verweilen, genießen Sie hier absolute Erholung im Alltag.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Grundstück: ca. 300 m²
- Zimmer: 3
- Bäder/WCs: 2 Bäder, 2 WCs
- Garten: mit vielen Rosen- und Obstbäumen und einem Biotop - Hausbrunnen vorhanden
- Balkon: ideal für sonnige Morgenstunden - ca. 4 m² groß
- Küche: EWE-Einbauküche mit Neff-Geräten
- Zustand: Gepflegt & sofort bezugsbereit
Ausstattung & Highlights:
- Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten
- Moderne Einbauküche
- Mobile Klimaanlage vorhanden
- Parkplatz
- Großer Garten mit viel Platz zum Entspannen
- Ruhige Wohnlage – dennoch gut angebunden
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Venyl und Holz
Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
- Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in Gehweite – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
- Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bäckerei & Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung
- Freizeit & Natur: Grünflächen und Erholungsräume in der Umgebung – ideal für Spaziergänge und Familienaktivitäten
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Kaufpreis: 445.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur bei Kauf fällig)
Betriebskosten: ca. 60€ (Müll, Wasser, Parkplatz, Vereinsabgaben, anteilige Freiflächen, Schneeräumung)
Ihr Ansprechpartner:
Nora Ismail, B.A.
Mobil: +43 676 5028824
E-Mail: n.ismail@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer/Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr und Haftung.**
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Hofer ca. 7 Gehminuten entfernt I 32A Busstation ca. 4 Gehminuten entfernt I U1 Leopoldau ca. 8 Fahrminuten mit dem Bus entfernt I Ella Lingens Gymnasium ca. 6 Gehminuten entfernt I Golfclub Marco Polo Vienna ca. 4 Gehminuten entfernt
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