Beschreibung
Entschleunigen – Potenzial entfalten – Wohnen im Weinbaugebiet Wachau
Inmitten der idyllischen Landschaft von Ötzbach (Marktgemeinde Mühldorf) wartet diese besondere Liegenschaft auf neue Eigentümer, die den Charme eines Hauses mit Geschichte zu schätzen wissen. Auf einem 908 m² großen Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus eine Wohnfläche von rund 87 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 229 m² und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen.
Der großzügige in Ebenen gestaltete Naturgarten, der kleine Gewölbekeller, die Lage sowie der herrliche Ausblick über die umliegende Landschaft machen diese Immobilie zu einem echten Geheimtipp für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder handwerklich geschickte Käufer.
Das Haus wurde zuletzt ausschließlich als Wochenend- und Ferienhaus genutzt, da derzeit keine Heizungsanlage vorhanden ist. Selbstverständlich kann die Liegenschaft nach Errichtung einer neuen Heizungsanlage sowie einer umfassenden Sanierung wieder uneingeschränkt als Hauptwohnsitz genutzt werden.
Die Liegenschaft
Das ursprünglich ca. 1968 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und seine gemütliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung bietet bereits eine gute Grundlage für modernes Wohnen und lässt gleichzeitig ausreichend Spielraum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Besonders reizvoll ist der liebevoll eingewachsene Garten mit zahlreichen Bäumen und Grünflächen, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Rückzugsoase bietet. Von mehreren Bereichen des Grundstücks eröffnet sich ein schöner Blick über die umliegende Landschaft.
Ein kleines Highlight stellt der gemauerte Gewölbekeller dar, der sich hervorragend als Weinlager oder Naturkeller eignet.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst sämtliche Wohnräume des Hauses und bietet eine funktionale Raumaufteilung.
Unter anderem stehen zur Verfügung:
- Küche
- Großzügige Diele
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Vorraum
Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 87 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Hobbyraum, Atelier oder zusätzliche Wohnfläche – hier können individuelle Wohn- bzw. Nutzungsideen verwirklicht werden.
Keller
Das Haus verfügt über ein Kellergeschoß mit mehreren praktischen Nutzräumen.
Der Gewölbekeller verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und bietet ideale Bedingungen zur Lagerung von Wein oder Lebensmitteln.
Garten
Das 908 m² große in Ebenen angelegte Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber.
Ob Obstgarten, Gemüsebeete, Spielbereich oder gemütliche Sitzplätze – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Der Baumbestand sorgt an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten und unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft.
Technische Informationen
- Baujahr: ca. 1968
- Wohnfläche: ca. 87 m²
- Nutzfläche: ca. 229 m²
- Grundstück: 908 m²
- Kanalanschluss vorhanden
- Wasseranschluss vorhanden
- Stromanschluss vorhanden
- Derzeit keine Heizungsanlage vorhanden
- Aus diesem Grund besteht aktuell keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises, da das Objekt nur frostfrei gehalten wurde.
Lage
Ötzbach, ein Ortsteil der Marktgemeinde Mühldorf in der Wachau, verbindet naturnahes Wohnen mit entschleunigter Lebensqualität. Die sanfte Hügellandschaft, Wälder und Weinberge prägen die Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
RE/MAX-Fazit
Diese Liegenschaft ist die ideale Wahl für alle, die den besonderen Charme eines Hauses mit Geschichte schätzen und sich den Traum vom Wohnen im Grünen erfüllen möchten. Mit ihrem großzügigen Grundstück, dem Gewölbekeller, der Lage und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial bietet sie beste Voraussetzungen für ein gemütliches Eigenheim oder ein idyllisches Feriendomizil. Nach der Installation einer Heizungsanlage sowie einer technischen Grundsanierung kann das Haus problemlos wieder dauerhaft als Hauptwohnsitz genutzt werden.
Ich freue mich Ihnen diese charmante Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung zu präsentieren!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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