Beschreibung
Dieses charaktervolle, jedoch modernisierungsbedürftige, Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, erbaut um 1910, vereint traditionellen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit zwei getrennten Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnträume.
Das Anwesen besticht durch eine großzügige Grundstücksfläche von 453 m², eine durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale, dennoch angenehm ruhige Lage im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Mit einer möglichen Wohnnutzfläche von bis zu 450 m² bietet dieses Haus enormes Ausbaupotenzial für visionäre Käufer.
Eckdaten auf einen Blick
- Grundstücksfläche: 453 m²
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Mögliche Wohnnutzfläche: bis zu 450 m²
- Baujahr: ca. 1910
- Bauweise: Ziegel-Massivbau
- Ausbaupotenzial: Enorm – ideal für Erweiterungen oder Modernisierungen
Die Highlights dieser Immobilie
✅ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Großzügige Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Büro-/Gewerbefläche
✅ Wunderschönes Grundstück – Der idyllische Garten auf der Rückseite des Hauses lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen
✅ Solide Bausubstanz mit modernisierten Elementen – Wichtige Sanierungen wurden bereits durchgeführt (Dach, Fenster, Heizanlage), dennoch bietet das Objekt Raum für persönliche Anpassungen und Modernisierungen
✅ Hervorragende Lage – Perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Bus und Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar
Ausstattung im Detail
- Fenster: 2-fach-Verglasung (1990)
- Böden: Hochwertiger Parkett und strapazierfähige Fliesen
- Heizung: Gasheizung mit Radiatoren
- Dach: Satteldach (1990 saniert)
- Sanitäreinrichtungen: Einfache Ausstattung, bietet Potenzial zur Modernisierung
Flexibles Nutzungspotenzial
Ob als großzügiges Wohnhaus für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit zur Trennung in zwei Wohneinheiten – dieses Objekt passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Auch eine Umgestaltung als Büro oder Praxis wäre dank der zentralen Lage eine attraktive Option.
Top-Lage mit perfekter Infrastruktur
Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte nur wenige Minuten entfernt
Schulen und Kindergärten: Innerhalb von 3 km erreichbar
Freizeit & Erholung: Parks, Sport- und Kultureinrichtungen in der Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus und Bahn sind innerhalb von 1 km fußläufig erreichbar
Zusätzliche Informationen
- Parkmöglichkeiten: Öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe
- Baulandwidmung: Gemischtes Baugebiet – Wohngebiet, BK1, 7,5 Meter
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein charmantes Haus mit Geschichte und großem Potenzial zu erwerben. Ob als persönliches Traumhaus oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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