Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten !

In ruhiger Siedlungslage von Schwarzlackenau befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem Pachtgrundstück. Das Haus bietet eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen liebevoll angelegten Garten mit großzügiger, überdachter Terrasse.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre,

Highlights

• Ruhige Siedlungslage in Schwarzlackenau
• Sonniger Garten mit großzügiger, überdachter Terrasse
• Heller Wohnbereich mit direktem Gartenzugang
• Vier Zimmer im Erdgeschoss
• Gefliester Keller mit Hobbyraum und Sauna
• Direkter Gartenzugang vom Keller
• Großzügige Stauraummöglichkeiten im Dachgeschoss

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Wohnbereich
• Küche
• Vier Zimmer
• Badezimmer
• WC
• Vorraum

Keller

• Hobbyraum
• Sauna
• Technik- und Lagerräume
• Direkter Ausgang in den Garten

Dachgeschoss

• Großer Abstellraum
• Dachboden mit zusätzlichem Stauraum

Garten

Umgeben von Bäumen und Sträuchern präsentiert sich der Garten als grüne Oase mit viel Privatsphäre und einer großzügigen, überdachten Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen.

Pachtkonditionen

• Der derzeitige Pachtzins beträgt EUR 4.600,- pro Halbjahr und wird halbjährlich vorgeschrieben.
• Das Pachtverhältnis wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.
• Der Verpächter hat einen Kündigungsverzicht für die Dauer von 60 Jahren vereinbart.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1973 errichtet und im Jahr 2013 umfassend renoviert. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde unter anderem eine Pelletsheizung installiert.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand und ist sofort bewohnbar. Je nach persönlichen Wohnvorstellungen und individuellen Ansprüchen bieten sich darüber hinaus Möglichkeiten für weitere Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Schwarzlackenau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Wiens. Die Umgebung bietet viel Grün, eine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit der Buslinie 34A ist der Bahnhof Floridsdorf sowie die U6 in etwa 15 min. erreichbar. Lebensmittelmärkte, Apotheke u. Trafik erreicht man in ca. 10 Gehminuten.