Beschreibung
Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 89 m²
Grundstücksfläche: 599 m² (Pachtgrundstück)
Baujahr: 1985
Bauweise: Ziegel-Massivbau (25 cm Ziegel + Wärmedämmung)
Heizung: Elektroheizung & Schwedenofen
Pacht: € 3.294,40 jährlich (entspricht € 274,53 monatlich)
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1985 in solider Ziegel-Massivbauweise, befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend in Muckendorf unweit der Donau. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzlichen Außenbereich.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Offene Küche
- Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Wintergarten
- Separates WC
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kleines Zimmer (z. B. Büro oder Kinderzimmer)
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Angrenzender Saunaraum
Ausstattung & Zustand:
Das Haus wird derzeit mit einer Elektroheizung sowie einem gemütlichen Schwedenofen im Wohnzimmer beheizt. Der Pool ist funktionstüchtig, wurde von den aktuellen Eigentümern jedoch im laufenden Jahr nicht in Betrieb genommen. Ebenfalls zur Liegenschaft gehört ein Carport.
Die derzeitigen Eigentümer haben bereits mit Renovierungsarbeiten begonnen: Teilweise wurden Böden entfernt und einige Räume neu weiß gestrichen. Weitere Renovierungsmaßnahmen sind noch erforderlich – insbesondere im Außenbereich (z. B. Einfriedung), gegebenenfalls auch im Küchen- und Sanitärbereich.
Besonderheiten:
- Sauna im Obergeschoss
- Wintergarten
- Carport
- Pool (funktionsfähig)
- Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmung
- Ruhige Lage nahe der Donau
Finanzielles:
Das Grundstück ist ein Pachtgrundstück, die jährliche Pacht beträgt aktuell € 3.294,40 (monatlich € 274,53) und ist im Voraus zu bezahlen. Angesichts der Lage, Ausstattung und des Potenzials ist dieses Objekt als finanziell äußerst interessant einzustufen – ideal für handwerklich geschickte Käufer oder als langfristige Investition.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage: Muckendorf, ruhige Wohnlage nahe der Donau
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