Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus/Reihenhaus mit 6 Zimmern befindet sich auf einem 675 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtnutzfläche von 223,50 m². Die Wohnfläche exklusive Garage und Untergeschoß beträgt ca. 167,1 m² Das Haus wurde 1952 errichtet und im Laufe der Jahre laufend saniert und instand gehalten (u. a. Fenstertausch). Es besteht aus 4 Ebenen und einem traumhaften Garten mit ca. 570 m². Durch einen Zubau könnte die Nutzfläche deutlich erhöht werden, da die bebaubare Fläche nicht ausgeschöpft ist.
Zuletzt wurde die Immobilie als Kindergarten genutzt, der kürzlich ausgezogen ist.
Raumaufteilung (Entnehmen Sie bitte auch aus den Plänen):
- Untergeschoß (ca. 56 m² Nutzfläche):
- Großzügige Garage
- Badezimmer
- Heizraum
- Gang mit Stiegenaufgang in das Erdgeschoß
- Erdgeschoß (WNFL ca. 53,5 m²):
- Großzügiges Entree
- 2 große Zimmer
- Gang
- WC
- Von einem Zimmer direkter Ausgang auf die Terrasse und in den sonnigen Garten
- 1. Obergeschoß: (WNFL ca. 58,3 m²):
- Gang
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Küche
- 2 großzügige Zimmer
- Gang
- WC
- 2. Obergeschoß/Dachgeschoß: (WNFL ca. 55,3 m²):
- Gang
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Küche
- 2 Zimmer
Der ca. 570 m² große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ob Familienleben, Gartenfeste oder ruhige Stunden im Grünen – dieser Garten ist ein echtes Highlight.
Das Haus wird mit Gas beheizt und die Wärmeabgabe erfolgt mit Radiatoren / Heizkörpern.
Das Haus eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Liegenschaft befindet sich in der Hüttelbergstraße 167 im 14. Wiener Gemeindebezirk (Penzing) in einer ruhigen, grünen Wohnlage. Die Nähe zum Erholungsgebiet „Paradies“ und zum Wienerwald bietet hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der Umgebung, insbesondere entlang der Linzer Straße.
Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Buslinien (52A, 52B und 43B) sowie die U4-Endstation Hütteldorf gegeben. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die A1 Westautobahn und das Wiener Stadtzentrum.
Sonstiges:
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Es ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Mit dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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