Beschreibung
Charmantes Geschäftslokal (61 m²) mit großzügiger Auslage in frequentierter Lage des 16. Bezirks – Neulerchenfelder Straße 72
Das Geschäftslokal Top 1 mit ca. 61 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und verfügt über einen direkten Straßenzugang in sehr gut frequentierter Lage.
Das Objekt wurde neu saniert und ist mit einer voll ausgestatteten Küche, WC sowie Handwaschbecken ausgestattet. Zahlreiche eingebaute LED-Beleuchtungen und eine moderne Elektro-Deckenheizung mit Thermostaten sorgen für angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Komfort.
Die Fläche ist offen gestaltet und flexibel nutzbar – ideal für Einzelhandel, Atelier, Showroom oder diverse Dienstleistungsbetriebe.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine präsente Außenwirkung, die Ihre Geschäftsidee perfekt in Szene setzt.
Adresse: Neulerchenfelder Straße 72, 1160 Wien
Fläche: ca. 61 m²
Gesamtmiete: € 1.450,- (inkl. Betriebskosten und 20 % USt)
Highlights:
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Straßenseitiger Zugang
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Gute Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten
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Flexible Raumgestaltung
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Sanitäreinheit vorhanden
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Sofort verfügbar
Lagebeschreibung – Neulerchenfelder Straße 72
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 16. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Yppenplatz, Brunnenmarkt und der Ottakringer Straße entfernt. Die Umgebung ist geprägt von hoher Fußgängerfrequenz, vielfältigem Gewerbe und einer wachsenden urbanen Bevölkerung. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 sowie die U6-Station Thaliastraße sind fußläufig erreichbar.
Warum diese Geschäftslokale ideal sind:
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Hohe Passantenfrequenz
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Aufstrebendes Viertel mit viel Entwicklungspotenzial
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Altbaucharme kombiniert mit moderner Nutzung
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Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Handel, Dienstleistung, Atelier etc.)
Kosten
EUR 1.450,- Inkl. 20% USt und BK
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt.
Befristung: 3 Jahre
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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