Charmantes Geschäftslokal im Herzen von Wien-Landstraße – flexibel nutzbar für Praxis, Büro oder kreative Geschäftsidee 1030 Wien

Charmantes Geschäftslokal im Herzen von Wien-Landstraße – flexibel nutzbar für Praxis, Büro oder kreative Geschäftsidee 1030 Wien

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in bester Innenstadtlage bietet auf ca. 45 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Unternehmer:innen, Selbstständige oder Anleger:innen, die eine gut gelegene und funktionale Gewerbefläche in einem der gefragtesten Bezirke Wiens suchen.

Ob als Praxis, Büro, Atelier, Agentur oder Verkaufsraum – hier steht Ihnen ein klar geschnittener Raum mit zusätzlichem Abstellbereich und sanitären Anlagen zur Verfügung. Die straßenseitige Lage mit guter Sichtbarkeit bietet zudem viel Potenzial für Kundenfrequenz und Markenpräsenz.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

• 1 großzügiger Geschäftsraum – vielseitig nutzbar für Beratung, Dienstleistung oder Präsentation

• Abstellraum / Lager – direkt integriert

• Badezimmer mit Dusche – funktionell

• Separates WC – für Mitarbeiter oder Kunden

• Direkter Zugang von der Straße aus – ideal für Kundenempfang

Dank des offenen Grundrisses lässt sich die Fläche flexibel gestalten – vom minimalistischen Studio bis zum gemütlichen Praxis- oder Beratungsraum.

Eckdaten im Überblick

• Nutzfläche: ca. 45 m²

• Etage: Erdgeschoss

• Zimmer: 1 + Abstellraum

• Bäder / WC: 1 Bad mit Dusche, 1 separates WC

• Zustand: sanierungsbedürftig – individuell anpassbar

• Baujahr: ca. 1900

• Bauart: Altbau

• Heizung: nach Wahl zu installieren

• Nutzung: Gewerbe oder Anlageobjekt

• Eigentumsform: Wohnungseigentum

• Bezugsfertig: sofort

Lage & Infrastruktur

Die Radetzkystraße befindet sich im zentralen und gefragten 3. Bezirk – nur wenige Minuten von der Innenstadt, dem Donaukanal sowie Wien Mitte – The Mall entfernt. Die Anbindung ist hervorragend – sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter.

In der Umgebung (fußläufig):

• U-Bahn (U3/U4): ca. 375 m

• Straßenbahn & Bus: je ca. 50 m

• Bahnhof Wien Mitte: ca. 525 m

• Supermarkt & Nahversorgung: 125 m

• Bäckerei & Apotheke: 50–100 m

• Schulen, Kindergärten, Universität: 125–325 m

• Klinik & Krankenhaus: ca. 600–700 m

• Einkaufszentrum: 550 m

• Autobahnanschluss: 2,5 km

Ein Standort, der durch Urbanität, Frequenz und Lebensqualität überzeugt.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 106,5 kWh/m²a → Energieklasse D

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,68 → Energieklasse C

• Gültig bis: 10.07.2032

Kosten & Konditionen

• Kaufpreis: € 184.000,–

• Betriebskosten: € 126,74

• Reparaturrücklage: € 79,98

• Umsatzsteuer: € 12,67

• Gesamt monatliche Belastung: € 219,39

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Fazit

Dieses Geschäftslokal bietet eine attraktive Möglichkeit für kreative Köpfe und Geschäftstreibende, die sich eine flexible Gewerbefläche in zentraler Lage wünschen. Mit seiner soliden Grundsubstanz, der hervorragenden Infrastruktur und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung ist es ideal als Praxis, Atelier, Büro oder Anlageobjekt geeignet.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Möglichkeiten entdecken!

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH 
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.