Beschreibung
In einer angenehmen Wohngegend des 21. Bezirks befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit einer Nutzfläche von rund 150 m² auf einem 540 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten äußeren Zustand, die gute Substanz und das großzügige Raumangebot, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Im Inneren besteht teilweise Renovierungsbedarf, wodurch Sie die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten können. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliches Potenzial zur Wohnraumerweiterung, Heizung, Strom und Wasser befindet sich bereits im Dachgeschoss.
Das Haus verfügt über 7 Zimmer, 1 Badezimmer, eine Gasheizung zur Wärmeerzeugung sowie einen trockenen Keller, der als Abstellraum genutzt werden kann. Die Fassade und Fenster befinden sich in gutem Zustand. Der große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Platz für vielfältige Nutzungsideen. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung.
Die Lage besticht durch ihre Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer +43 660 576 33 88 und per E-Mail unter beljur@decus.at persönlich zur Verfügung.
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Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im 21. Bezirk (Floridsdorf). Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnqualität mit rascher Anbindung in die Wiener Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 32A, 36A, 36B Straßenbahn: Linie 26 S-Bahn: Station Floridsdorf (S1, S2, S3, S7) mit direkter Anbindung ins Stadtzentrum und zum Flughafen Autobahn: A22 in wenigen Minuten erreichbar Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.
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