Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Obersdorf bei Wolkersdorf, einer idyllischen Gemeinde im Weinviertel! Dieses charmante Haus bietet Ihnen nicht nur 5 geräumige Zimmer, sondern auch eine großzügige Toreinfahrt, einen Garten und Potenzial für einen Dachgeschossausbau.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen und gleichzeitig Wert auf Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Highlights der Immobilie
- Wohnfläche: ca. 122 m² zzgl. Dachgeschoss-Potenzial in Höhe von ca. 140 m²
- Nutzfläche: ca. 154,70 m² samt Einfahrt
- Dachgeschoss-Potenzial: in Höhe von ca. 140 m²
- Zimmer: 5
- Garten mit Terrasse
- KFZ-Stellplatz in der Einfahrt
- Zusätzlicher Lagerraum mit Aufstieg zum Dachboden
- Einbauküche vorhanden
- Kleiner Keller
- Ruhige Wohngegend mit idealer Anbindung
Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechend gepflegten Zustand, bietet aber viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Lage & Infrastruktur
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Obersdorf bei Wolkersdorf im Weinviertel, einer Gemeinde mit ausgezeichneter Anbindung und Nahversorgung.
Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:
- Bahnhof: ca. 875 m
- Supermarkt: ca. 1.025 m
- Schule: ca. 375 m
- Kindergarten: ca. 425 m
- Arzt: ca. 1.250 m
- Autobahnanschluss: ca. 2.275 m
Die Umgebung ist von grünen Wiesen und Feldern geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charme.
Zustand & Sanierungsbedarf
Das Heizungssystem muss erneuert werden, jedoch ist Fernwärme bereits bis zur Grundstücksgrenze verlegt, was die Umstellung erleichtert.
Preis & Kaufnebenkosten
- Kaufpreis: 389.000 €
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Fazit
Diese familienfreundliche Immobilie bietet viel Platz, einen schönen Garten und Ausbaupotenzial für zukünftige Wohnträume. Mit ein wenig Sanierung und Modernisierung kann dieses Haus zum perfekten Zuhause für Ihre Familie werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner:
Kamil Lagun, M.Sc. – Immobilientreuhänder
E-Mail: anfrage@lagun-real.at
Telefon: +43 699 18357087
Website: www.lagun-real.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Obersdorf, einem Ortsteil der Stadt Wolkersdorf im Weinviertel, Niederösterreich. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und verbindet ländlichen Charme mit schneller Erreichbarkeit der Stadt. Verkehrsanbindung Bahnhof Obersdorf: ca. 2 Minuten mit dem Auto Autobahnanschluss A5 (Wiener Außenring-Schnellstraße S1): ca. 5 Minuten mit dem Auto Wien (Zentrum, Stephansplatz): ca. 25 Minuten mit dem Auto Bushaltestelle: ca. 1 Minute zu Fuß Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten Supermarkt: ca. 3 Minuten mit dem Auto Bäckerei: ca. 4 Minuten mit dem Auto Bank & Geldautomat: ca. 2 Minuten mit dem Auto Postfiliale: ca. 5 Minuten mit dem Auto Einkaufszentrum Wolkersdorf: ca. 10 Minuten mit dem Auto Bildung & Kinderbetreuung Volksschule: ca. 2 Minuten mit dem Auto Kindergarten: ca. 2 Minuten mit dem Auto Gesundheitsversorgung Allgemeinarzt: ca. 4 Minuten mit dem Auto Apotheke: ca. 5 Minuten mit dem Auto Krankenhaus/Klinik: ca. 10 Minuten mit dem Auto Freizeit & Erholung Rad- und Wanderwege: Direkt vor der Haustür Sportvereine & Freizeiteinrichtungen: ca. 8 Minuten mit dem Auto Heurige & Restaurants: ca. 5–10 Minuten mit dem Auto je nach Lokal
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