Charmantes Haus mit Potenzial und wunderschönem Südwestgarten in ruhiger Lage

In einer ruhigen Seitengasse von Kittsee befindet sich dieses charmante Haus aus den 1930er-Jahren mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück mit ca. 400 m².

Das Einfamilienhaus umfasst drei Zimmer und bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Sanierung, Modernisierung und individuellen Gestaltung.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, sonnige Südwestgarten, der viel Platz für Erholung, Gartengestaltung oder gemütliche Stunden im Freien bietet. Hier lassen sich verschiedenste Wohn- und Gartenideen verwirklichen — von klassisch bis modern.

Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit deckenmontierten Gebläsekonvektoren. Im Jahr 2022 wurden drei Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Diese sind mit Fliegengittern sowie Außenrollläden ausgestattet.

Das Objekt eignet sich besonders für Interessenten, die ein Haus mit solider Ausgangsbasis suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen sanieren, modernisieren oder neu gestalten möchten.

Grundriss und Raumaufteilung

Schon beim Betreten spürt man das Potenzial dieses Hauses. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Basis für eine individuelle Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse.

Die Raumaufteilung umfasst:

• Windfang
• Vorzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• Küche mit Wohn- und Essbereich
• zwei große Zimmer

Die bestehende Struktur eröffnet verschiedene Möglichkeiten zur künftigen Nutzung und Gestaltung — ob als gemütliches Eigenheim, Familienhaus oder Projekt für Käufer mit handwerklichem Geschick.

Garten | Gartenparadies mit vielen Möglichkeiten

Der charmante, sonnige Garten mit Südwestausrichtung zählt zu den besonderen Highlights dieser Immobilie.

Durch die Ausrichtung bietet der Garten angenehme Sonnenstunden, insbesondere am Nachmittag und Abend. Er eignet sich ideal als Erholungsbereich, Familiengarten, Nutzgarten oder als liebevoll gestaltete Wohlfühloase im Grünen.

Der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt, um Haus und Grundstück in ein modernes Zuhause mit besonderem Charakter zu verwandeln.

Technische Informationen

Die Immobilie verfügt über eine moderne Heiz- und Kühlmöglichkeit mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit deckenmontierten Gebläsekonvektoren.

Das Warmwasser wird über einen Pufferspeicher bereitgestellt.

Im Jahr 2022 wurden drei Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Diese verfügen über Fliegengitter sowie Außenrollläden.

Lage und Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse von Kittsee. Die Lage verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung.

Kittsee verfügt über Kinderbetreuung, Schule, medizinische Versorgung, Nahversorgung sowie einen eigenen Bahnhof. Der Bahnhof Kittsee ist ca. 1,2 km vom Haus entfernt.

Die Nähe zur Autobahn, zum Shopping K1 sowie die Lage im Dreiländereck Österreich–Slowakei–Ungarn machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Investoren, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Ihre Highlights auf einen Blick

• charmantes Haus aus den 1930er-Jahren
• ca. 100 m² Wohnfläche
• ca. 400 m² sonniges Grundstück
• wunderschöner Südwestgarten
• ruhige Seitengassenlage
• gute Infrastruktur
• zentrale und dennoch ruhige Lage
• gute Verkehrsanbindung
• Bahnhof Kittsee ca. 1,2 km entfernt
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung
• deckenmontierte Gebläsekonvektoren
• teilweise erneuerte Kunststofffenster aus 2022
• Fliegengitter und Außenrollläden bei den erneuerten Fenstern
• vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
• attraktiv für Familien, Handwerker, Investoren oder Bauträger

Fazit

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial — ideal für Käufer, die ein Objekt in ruhiger Lage suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen sanieren, modernisieren oder neu gestalten möchten.

Der wunderschöne Südwestgarten, die angenehme Seitengassenlage und die vorhandene technische Ausstattung machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in Kittsee.

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Kittsee, einer gefragten Marktgemeinde im nördlichen Burgenland, unmittelbar an der Grenze zur Slowakei und in Nähe zu Bratislava. Der Standort bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, dörflichem Wohnumfeld, guter regionaler Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit des grenzüberschreitenden Wirtschaftsraums. Das Grundstück liegt im Bereich Schattendörfl, eingebettet in eine gewachsene Ortsstruktur mit Wohnhäusern, Gärten und kleinteiliger Bebauung. Die Widmung als Bauland-Dorfgebiet unterstreicht den ortstypischen Charakter und eröffnet eine interessante Grundlage für Wohnen, familienbezogene Nutzung oder dorfverträgliche Bebauung. Kittsee verfügt über Kinderbetreuung, Schule, medizinische Versorgung, Nahversorgung sowie einen eigenen Bahnhof - 1,2km vom Haus entfernt. Die Nähe zur Autobahn, Shopping K1 - die Lage im Dreiländereck und die gute Anbindung machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Investoren, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.