Charmantes Haus mit separater Büro-/Gästeeinheit in Maxglan

Wohnhaus mit separater Büroeinheit - ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Das charmante Einfamilienhaus bietet einen großzügigen, sehr gepflegten Wohnbereich über zwei Stockwerke sowie eine separate Büroeinheit im Souterrain, die sich sowohl als Arbeitsbereich wie auch für Gäste optimal nutzen lässt.

Das Wohnhaus erstreckt sich mit ca. 160 m² Wohnfläche über das Hochparterre bzw. Erdgeschoß und das 1. Obergeschoß. Ergänzend dazu steht im Souterrain eine Büroeinheit mit separatem Eingang und ca. 80 m² zur Verfügung. Die Einheit ist außerdem über eine interne Treppe mit dem Wohnbereich verbunden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice, Gäste, Hobby-/Partyraum etc.

Büroeinheit / Souterrain (ca. 80 m²):

• separater Eingang
• vier Räume
• eigenes Badezimmer
• vielseitig nutzbar
• interne Verbindung zum Wohnhaus über eine Stiege (wenn gewünscht)

Wohnhaus (ca. 160 m²):

Hochparterre (EG):

• Vorraum / Stiegenaufgang
• Abstellraum
• Badezimmer
• Küche
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Schlafzimmer

1. Obergeschoß:

• zusätzlicher Abstellraum
• ein Schlafzimmer
• zwei weitere Schlafzimmer mit gemeinsamem Wohnbereich
• Badezimmer

Die großzügigen und voneinander getrennten Räumlichkeiten machen die Immobilie perfekt für die große Familie und/oder solche, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Tierfreunde bevorzugt! Hauskatze Milli - sehr sehr lieb, unkompliziert, Freigängerin und in der ganzen Nachbarschaft beliebt - würde sich in der Großstadt Wien, wo ihre jetzigen Besitzer hinziehen, nicht wohl fühlen. Sie würde gerne in ihrer gewohnten Umgebung bleiben und die beste vierbeinige Freundin der neuen Mieter werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Villagasse 7 im Salzburger Stadtteil Maxglan, unmittelbar neben dem Stölzlpark. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig sehr guter städtischer Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr bestens. Der nahegelegene Stölzlpark bietet Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.