Beschreibung
Zur Übernahme steht ein liebevoll geführtes kleines italienisches Restaurant mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 145 m². Das Lokal kann nahtlos vom derzeitigen Betreiber übernommen werden und bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomen, die ohne großen Investitionsaufwand starten möchten.
Die Fläche umfasst einen einladenden Gastraum/Verkaufsraum, eine voll ausgestattete Küche, ein Lager, zwei WC-Anlagen sowie zwei zusätzliche Räume, die flexibel als Büro-, Personal- oder Gasträume genutzt werden können. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen sofortigen Weiterbetrieb des Gastronomiebetriebs.
Eine attraktive Gelegenheit, ein bestehendes Gastronomiekonzept fortzuführen oder die Räumlichkeiten für eigene Ideen zu nutzen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung aus. Die U3-Station Erdberg bzw. Kardinal-Nagl-Platz ist in kurzer Distanz erreichbar und gewährleistet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Donaukanal, zum Prater sowie zu mehreren Grün- und Erholungsflächen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit optimaler Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
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