Beschreibung
Wohnoase mit Geschichte: Stilvolles Landhaus mit großem Garten in der Rax-Region!
Dieses charmante Landhaus, ursprünglich im Jahr 1957 erbaut und im Jahr 2000 durch einen durchdachten Zubau erweitert, verbindet traditionellen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit viel Raum zur individuellen Entfaltung.
Der Zubau ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und fügt sich harmonisch in das bestehende Gebäude ein. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder als großzügiger Rückzugsort. Zwei geräumige Bäder – eines im Erdgeschoss, eines im Obergeschoss – sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein echtes Highlight ist der große, gepflegte Garten, der über die beidseitig zu öffnende Garage, den Vorgarten oder den Abstellraum im Erdgeschoss zugänglich ist. Hier genießen Sie viel Platz für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich gibt es eine zweite Garage, die aktuell als praktischer Geräteschuppen genutzt wird.
Fakten im Überblick
- 600 m² Garten
- großzügige Fensterflächen im Wohnzimmer im OG
- 2 geräumige Bäder (EG + OG)
- Holzofen in der Küche
- teilweise Fußbodenheizung
- Garage
- Dachboden + Keller als Stauraum
Die Möbel im Haus können bei Bedarf im Objekt verbleiben. Falls dies nicht erwünscht ist, dann werden diese durch die Eigentümer entsorgt.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Weiterführende Informationen
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben haben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Die auf den Fotos zu sehenden Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Reichenau an der Rax, am Fuße des gleichnamigen Rax-Massivs – einem der beliebtesten Naherholungs- und Wandergebiete Niederösterreichs. Diese Region ist bekannt für ihre beeindruckende Bergkulisse, reine Luft und ihre historische Bedeutung als Sommerfrische der Wiener Gesellschaft. Dank der guten Erreichbarkeit von Wien – in rund einer Stunde Fahrzeit – eignet sich die Lage ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder Feriendomizil. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Klettern, Skitouren oder entspannte Spaziergänge entlang der Schwarza. Die Rax-Seilbahn, das traditionsreiche Kurtheater Reichenau, charmante Kaffeehäuser und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein ganzjährig abwechslungsreiches Angebot. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint – willkommen in der Rax-Region!