Beschreibung
Dieses 1992 erbaute Reihenhaus präsentiert sich 2025 in neuem Glanz: Es wurde umfangreich renoviert – inklusive neuer Böden (Fertigstellung in den nächsten Tagen), moderner Fliesen, frischer Wandfarbe sowie einer neuen Gastherme. Auch der Garten wurde liebevoll instand gesetzt und bietet eine grüne Oase zum Entspannen.
Das Haus bietet ca. 137 m² Wohnfläche auf einer Grundfläche von 194 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern:
Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit hohen Decken – perfekt für ein Home Office oder Hobbyraum. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC, sowie ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist die 7 m² große Loggia, die zusätzlichen Außenraum in ruhiger Lage bietet.
Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung über Heizkörper, ein eigener Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Das Besondere: Die grundlegende Renovierung ist abgeschlossen – Sie haben nun die Möglichkeit, Küche, Bad und weitere Details ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Mitterndorf an der Fischa liegt rund 30 km südöstlich von Wien im Bezirk Baden und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung an die Hauptstadt. Über den nahegelegenen Bahnhof Gramatneusiedl (ca. 4 km entfernt) erreicht man Wien Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten. Buslinien und ein Anrufsammeltaxi sichern die regionale Mobilität. Die Infrastruktur vor Ort umfasst Kindergärten, eine Volksschule, Nahversorger und ärztliche Grundversorgung – ideal für Familien und Pendler.
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