Beschreibung
HIGHLIGHTS:
• Großzügiges Grundstück:
Das weitläufige Grundstück mit über 1.800 m² bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es für einen traumhaften Garten, einen Pool oder weitere bauliche Erweiterungen.
• Direkte Nähe zum Nationalpark Donauauen:
Genießen Sie die unvergleichliche Natur direkt vor Ihrer Haustür! Der Nationalpark Donauauen in Stopfenreuth lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.
• Perfekte Wohlfühloase:
Der große Garten ist ein echtes Highlight – ideal für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien, die viel Platz im Freien genießen möchten.
• Viel Stauraum:
Mit zwei Garagen steht Ihnen reichlich Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte oder Hobbyutensilien zur Verfügung.
• Idyllische Lage:
Genießen Sie die Ruhe des Landlebens und profitieren Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur mit Kindergarten und Busanbindung in unmittelbarer Nähe.
• Solide Bausubstanz:
Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für eine Sanierung nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Diese sanierungsbedürftige Immobilie in Stopfenreuth bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Ob als gemütliches Zuhause für Ihre Familie oder als langfristige Investition – hier wartet großes Potenzial auf Sie. Die helle und praktische Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Gebäude besticht durch seinen rustikalen Charakter mit Holz- und Ziegel-Elementen, die eine charmante Grundlage für Ihre Renovierungspläne bieten. Die vorhandenen Garagen bieten nicht nur Stellplätze für Fahrzeuge, sondern auch viel zusätzlichen Stauraum.
Die Lage in Stopfenreuth vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer guten Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, und die gute Verkehrsanbindung mit Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Das große Grundstück ist ein echtes Highlight dieses Angebots! Die weitläufige Grünfläche schafft eine ruhige und idyllische Umgebung – und das alles zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Haus mit großem Grundstück und bester Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Stopfenreuth wartet auf Sie!
HARD FACTS:
• KAUFPREIS: EUR 199.000,–
• Wohnfläche: ca. 66 m²
• Grundstücksfläche: über 1.800 m²
• 3 Zimmer plus Küche, WC und Badezimmer
• 2 Garagen inklusive
• Beheizung: individuell gestaltbar
• Sanierungsbedürftig
• Direkte Nähe zum Nationalpark Donauauen
Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich.
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Pläne
Lagebeschreibung
Willkommen in Stopfenreuth, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Marchfelds, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit verbindet. Das Haus inkl. großem Grundstück liegt in einer idyllischen Wohngegend, umgeben von weitläufigen Grünflächen und einer malerischen Naturlandschaft. Stopfenreuth ist ideal für all jene, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Die Stadt Hainburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, während die Bundeshauptstadt Wien über die A4 und die S1 in ca. 40 Minuten zu erreichen ist. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busverbindungen nach Hainburg und weiterführende Bahnanschlüsse, sorgen für eine bequeme Mobilität. In der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte, eine Bäckerei, Apotheken, Banken und zahlreiche Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Das nahegelegene Hainburg an der Donau bietet ein noch breiteres Einkaufs- und Gastronomieangebot. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist die Lage besonders reizvoll: Der Nationalpark Donau-Auen befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Die Donau mit ihren Auenlandschaften bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Angeln oder Wassersport. Stopfenreuth bietet einen Kindergarten, während die Volksschule in Engelhartstetten, sowie weiterführende Schulen in Hainburg oder Orth an der Donau bequem erreichbar sind. Die Lage in Stopfenreuth vereint ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die die Natur schätzen und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
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