Charmantes STADTHAUS mit begrüntem Innenhof / Bestlage

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Stadthaus im siebten Wiener Gemeindebezirk. Das Biedermeierhaus, besteht aus Erdgeschoß mit Keller, Obergeschoß und einem Rohdachboden. Der Innenhof ist begrünt und gibt dem Haus einen wohligen Charm. Die Räume sind lichtdurchflutet und der Wintergarten trägt zum besonderen Flair bei. 

Zur Zeit ist das Objekt vermietet. Der aktuelle Mietertrag beläuft sich auf € 5.172,06 pro Monat. Im 1. Stock befinden sich Büroräumlichkeiten, im Erdgeschoß ein Verkaufs- sowie Aufenthaltsraum. Die Flächenangaben sind ca. Daten. 

Erdgeschoss (ca. 149 m²)

• Verkaufsraum mit Zugang zum Innenhof und straßenseitigen Ausgang
• Raum / hofseitig
• kleiner Raum / hofseitig
• Toilette

1. Stock (ca. 186 m²)

• Vorräume
• großer Raum mit einem offenen Kamin / hofseitig
• Wohnküche / straßenseitig
• Bad und Toiletten
• 2 Abstellräume
• Wintergarten
• Kochnische
• 2 weitere Räume / straßenseitig
• Wintergarten

Weitere Flächen

• Rohdachboden
• Keller 
• Gartenhäuschen
• Innenhof ca. 85 m²
• Zur Zeit besteht die Option vor der Liegenschaft für einen Schanigarten. Diese Fläche ist NICHT Bestandteil des Objektes und muss mit den zuständigen Behörden geklärt und bewilligt werden. 

Lage
Nettes belebtes Viertel im 7en Bezirk mit vielen kleinen Geschäften und Lokalen in unmittelbarer Umgebung. Nähe Museumsquartier und Volkstheater. Sehr gute Infrastruktur. Ärtzte, Schulen, Kinderspielplatz, Supermärkte und Nahversorgung in der belebten Neubaugasse, Kirchengasse, der Siebensterngasse sowie der Mariahilferstraße. Busverbindung 13 A, 48a und die Linie 49 vor der Tür, U-Bahnlinien U3 / U2  Volkstheater zu Fuß erreichbar. Der Volksgarten bzw. Burggarten bieten sich zum Verweilen an. 

Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Ricarda HONETZ bitte nur per E-Mail honetz@newimmobilien.at, Telefonnummer 06641835191.

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Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.