Charmantes Zinshaus mit Potenzial – Investitionsmöglichkeit in aufstrebender Lage von Simmering

Zum Verkauf steht ein charmantes, klassisches Zinshaus in aufstrebender Lage des 11. Bezirks – nahe Simmeringer Hauptstraße, dem Enkplatz und diversen öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Liegenschaft bietet mit rund 550 m² Wohn- und Nutzfläche auf mehreren Einheiten ein attraktives Renditepotenzial für Investoren oder Projektentwickler.

Das Altbauobjekt verfügt über großzügige Grundstrukturen und ist bestens für Sanierung, Weiterentwicklung oder Bestandserweiterung geeignet. Aufgrund der Lage, des soliden Gebäudezustands und der bestehenden Nachfrage nach Wohnraum im Bezirk Simmering stellt dieses Zinshaus eine sichere und wertsteigernde Kapitalanlage dar.

Eckdaten

• Objekttyp: Zinshaus / Renditeobjekt

• Bauart: Altbau

• Wohn-/Nutzfläche: ca. 550 m²

• Nutzungsart: Wohnen, Vermietung / Anlage

• Zustand: dem Alter entsprechend (weiterführende Angaben auf Anfrage)

Energieausweis

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
Gemäß § 5 EAVG 2012 gilt bei fehlender Vorlage die dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Energieeffizienz als vereinbart.

Preisübersicht

• Kaufpreis: € 1.670.000,00

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in der Hadatschgasse, einer ruhigen Seitengasse in Gehnähe zur Simmeringer Hauptstraße. Das Wohngebiet ist verkehrstechnisch ideal angebunden und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsanbindung:

• Bus: ca. 250 m

• U-Bahn (U3): ca. 450 m

• Straßenbahn: ca. 425 m

• Bahnhof: ca. 450 m

• Autobahnanschluss: ca. 1.575 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: ca. 375 m

• Bäckerei: ca. 450 m

• Einkaufszentrum: ca. 600 m

Bildung & Gesundheit:

• Schule: ca. 500 m

• Kindergarten: ca. 375 m

• Universität: ca. 2.150 m

• Höhere Schule: ca. 2.300 m

• Arzt: ca. 500 m

• Apotheke: ca. 500 m

• Klinik: ca. 1.600 m

• Krankenhaus: ca. 3.150 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls im Nahbereich.

Besonderheiten

• Solides Altbauzinshaus in zentraler Wohnlage

• Attraktives Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial

• Gute öffentliche Anbindung & Infrastruktur

• Klassische Baustruktur mit Ausbau- und Sanierungsmöglichkeiten

• Nähe zu Simmeringer Hauptstraße und U-Bahn

• Ideal für Bestandshalter oder Projektentwickler

Kontakt

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.