Beschreibung
Dieses nette Apartment in guter Lage im 16. Bezirk bietet alles, was man in der ersten eigenen Wohnung als Single oder Paar benötigt.
Die 62 m² große Wohnung ist im ersten Obergeschoss schnell zu erreichen und bietet durch den Aufzug zusätzlichen Komfort. Sie überzeugt mit einem Blick auf den ruhigen und begrünten Innenhof sowie einer durchdachten Raumaufteilung.
Im großzügigen Wohnraum finden eine große Couch sowie ein Ess- oder Schreibtisch leicht Platz. Mit einem Schranksystem kann zusätzlicher Stauraum geschaffen werden. Die maßgefertigte Kochnische ist mit Geräten der Marke Miele gut ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Vom Vorraum aus können das Schlafzimmer, der Wohnbereich und das Badezimmer sowie das WC getrennt betreten werden. Das Badezimmer bietet eine solide Basis, die mit wenig Aufwand individualisiert und verschönert werden kann.
Die Wohnung wurde kürzlich teilrenoviert, das heißt, sie wurde neu ausgemalt, die Türanstriche und Beschläge wurden aufgefrischt und ein neuer Parkettboden verlegt.
Ferner wurden ein neuer E-Sicherungskasten installiert sowie sämtliche Steckdosen, die Lichtschalter, alle Wasserventile sowie der WC-Spülkasten erneuert.
Der Kauf eines PKW-Abstellplatz im Hof ist optional für EUR 10.000,-- möglich.
Die monatlichen Betriebskostenvorschreibungen belaufen sich auf 153,32 Euro, der Aufzug auf 19,79 Euro, die Heizkosten für die Gaszentralheizung auf 97,11 Euro und die Rücklage auf 67,11 Euro.
Lagebeschreibung
Die gepflegte Wohnung befindet sich in direkter Lage zur Ottakringer Brauerei, also im Herzen des Wiener 16. Bezirks – Ottakring. Diese zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Stationen Ottakring der U3 und S45 liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Zudem sind zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe, wodurch der gesamte 16. Bezirk und darüber hinaus schnell erreichbar sind. Auch die geplante U5 in der Hernalser Hauptstraße wird zukünftig in der Nähe verfügbar sein. Die Ottakringerstraße ist bekannt für ihre vielfältigen Geschäfte, Supermärkte und lokalen Läden. Der Kaisermarkt sowie zahlreiche kleinere Geschäfte bieten eine gute Auswahl für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe ist das Ottakringer Einkaufszentrum schnell erreichbar. Zudem sorgen die nahegelegenen Bäckereien, Cafés und Restaurants für eine ausgezeichnete gastronomische Vielfalt, die den Charme des Bezirks ausmacht. Ottakring bietet viele Freizeitmöglichkeiten, darunter der Wilhelminenberg und zahlreiche Hernalser Parkanlagen, die sich ideal für Spaziergänge und Sportaktivitäten eignen. Auch der Postsportplatz und die Marswiese sind für Sportbegeisterte in der Nähe verfügbar. Für Kulturinteressierte sind die Ottakringer Brauerei und die zahlreichen kleineren Kultur- und Veranstaltungslocations in der Umgebung ein Highlight.