Beschreibung
Zum Verkauf gelangt hier eine 2-Zimmer-Altbauwohnung mit separaten Küche!
Die Wohnung ist ab Oktober frei zu beziehen. Sie befindet sich gerade in einem sanierungsbedürftigem Zustand.
Die Bilder sind Visualisierungen und zeigen wie es aussehen könnte nach der Sanierung!
Die Wohnung hat ca. 54 m2 Wohnnutzfläche (laut Plan) und gliedert sich auf in einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer,
sowie einem separaten Badezimmer mit einer Dusche und einem separaten WC. Der Eingangsbereich beinhaltet eine Garderobe und Platz für Stauraum.
Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Laminatböden verlegt. Am Gang, im Bad und WC sind Fliesen verlegt.
Die Küche ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Geräte (Herd mit Ceranplatte und Backrohr, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, sowie ein Dunstabzug sind vorhanden.
Kabelanschluss, SAT- und Internet-Anschlüsse sind vorhanden.
Geheizt wird mittels Gas und Strom (Gaskonvektionsheizung im Wohnzimmer und Elektroheizkörper im Schlafzimmer).
Die Warmwassererwärmung erfolgt über einen Elektroboiler.
Die Wohnung befindet sich im Dritten Stock ohne Lift, daher nur für Sportliche.
Lage und Infrastruktur:
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zum Reumannplatz - U1 bzw. Troststraße.
Viele kleine und große Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Postfiliale, Bank, Trafik, alles in unmittelbarer Nähe!
Straßenbahnen: 6, 11, O in unmittelbarer Nähe; Schnellbahn: Matzleinsdorfer-Platz, Hauptbahnhof; U-Bahn: U1 (Troststraße / Reumannplatz) zu Fuß in ca. 5 min leicht erreichbar
Konditionen:
Kaufpreis: € 179.000,--
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom VP
Grundbucheintragung: 1,1 % vom VP
Maklercourtage: 3,0 % vom KP (Kaufpreis) + 20% USt.
Kaufvertragserrichtung, Treuhandschaft und notarielle Beglaubigung: i.d.R.: ca. 1,5 % vom KP + 20 % MwSt.
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen per Email an: office@pr-immobilien.at mit vollständiger Angabe der Personen Daten wie Name, Nachname, Telefonnummer, Email Adresse und Ihrer Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Dienstleistung für Anleger*innen:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?
Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Der 3. Bezirk, Landstraße, wird als der "stärkste Bezirk in der Innenstadt" für Immobilientransaktionen identifiziert, was seine Attraktivität und robuste Marktaktivität unterstreicht.
Finanzierung:
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
1100 WIen / U1 (Troststraße / Reumannplatz) / Columbusgasse / Viktor-Adler-Markt
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