Beschreibung
Wenige Schritte (4 Min zu Fuß) von der Amadeus International School entfernt befindet sich dieses Altbauvilla mit Flügeltüren und großzügigen Empfangsflächen in der Belleetage, einem parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand, geeignet als Firmen- und /oder Familiensitz.
Diese wunderschöne Altbauvilla ist noch nicht renoviert und besteht derzeit aus folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Vorraum, prachtvolles Stiegenhaus, Wohnsalon 1, Wohnsalon 2, Küche, Gästetoilette, Zimmer
1. Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, Abstellraum, großzügiger Balkon
2. Obergeschoss:
Masterbedroom, Badezimmer, Ankleidezimmer, Küche
Untergeschoss:
derzeit Sauna, Dusche, 2 weiter Zimmer, Abstellräume, Heizraum
Eine Architektenstudie sieht den Einbau eines Lifts sowie den Anbau einer großen ebenen Terrasse auf Höhe der Belle Etage vor, welche den Wohnbereich mit dem Außenbereich verschmelzen lässt. Auf Ebene des Untergeschosses entsteht ein Wohngeschoss mit großen Fensterflächen, 2 Schlafzimmern mit Ensuite Badezimmern sowie einem Fitnessbereich mit ebenen Ausgang auf die Terrasse mit einem großen Pool. Weiters ist der Bau einer Doppelgarage vorgesehen.
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A few steps (4 min walk) from the Amadeus International School is this old villa with double doors and spacious reception areas on the Belleetage, a park-like garden with mature trees, suitable as a company and / or family residence.
This beautiful period villa has not yet been renovated and currently consists of the following room layout:
Ground floor:
Entrance hall, magnificent staircase, living room 1, living room 2, kitchen, guest toilet, room
1st floor:
4 bedrooms, bathroom, toilet, storage room, spacious balcony
2nd floor:
Master bedroom, bathroom, dressing room, kitchen
Basement:
currently sauna, shower, 2 further rooms, storage rooms, boiler room
An architectural study envisages the installation of a lift and the addition of a large, flat terrace at belle étage level, which will merge the living area with the outdoor area. At basement level, a living floor with large windows, 2 bedrooms with en-suite bathrooms and a fitness area with level access to the terrace with a large pool will be created. The construction of a double garage is also planned.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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