Beschreibung
Entwicklungsobjekt mit Zukunftsvision: Exklusives Dachgeschoss-Potenzial mit Blick auf Schönbrunn
Zwei nebeneinanderliegende Dachgeschosseinheiten bilden die Basis für ein außergewöhnliches Entwicklungsprojekt – ideal für Investoren mit Weitblick oder Eigennutzer, die sich ein einzigartiges Domizil mit Rundumblick und riesiger Terrasse schaffen möchten. Durch die bauliche Erschließung der zugeordneten Dachflächen entsteht eine seltene Gelegenheit: Bis zu 98 m² neue Flachdachterrasse (davon nutzbar als großzügige Außenfläche) plus zusätzliche Dachbodenflächen auf gleicher Ebene, die nahtlos integriert werden können. So entsteht eine traumhafte DG-Wohnung mit Schönbrunn-Blick und Terrassen-Flair, die in Wien ihresgleichen sucht.
Top 11 (unbefristet vermietet):
- Größe: 103 m²
- Zustand: Gut gepflegt, gartenseitig ausgerichtet
- Nutzung: 3 große Zimmer, Küche, Bad, WC
- Heizung: Gasetagenheizung
- Mieteinnahmen: EUR 278,00 netto monatlich (unbefristet, alleinstehende Mieterin)
- Zugeordnete Flächen: 50 m² Flachdach + 6 m² Dachboden (auf gleicher Ebene)
Top 12 (leerstehend):
- Größe: 63 m²
- Zustand: Renovierungsbedürftig mit Ateliercharakter
- Nutzungspotenzial: Offene Wohnküche, Schlafbereich, Vorraum, Bad, WC, Nebenraum (z. B. Homeoffice oder Schrankraum)
- Heizung: Gasetagenheizung
- Besonderheit: 48 m² Flachdach + 45 m² zugeordneter Dachboden direkt daneben (auf gleicher Ebene – perfekt für nahtlose Erweiterung!)
Wertschöpfung & Zukunftsvision:
Die Kombination aus bestehenden Einheiten und den direkt zugeordneten Dachflächen (Flachdach darüber, Dachboden auf gleichem Level) ermöglicht die Schaffung von 80–100 m² zusätzlicher Wohnfläche mit bis zu 98 m² Terrasse. Das Ergebnis: Eine luxuriöse Rundum-DG-Wohnung mit Panoramablick auf Schönbrunn – ein echtes USP in dieser Lage! Vergleichbare Objekte erzielen EUR 9.000–10.000/m², was ein enormes Wertsteigerungspotenzial birgt. Ob als langfristige Entwicklung für Eigennutzer oder visionäres Projekt: Hier entsteht etwas Einmaliges.
Hinweis: Das Gebäude verfügt über noch keinen Lift.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Teybergasse, 1140 Wien – Direkt gegenüber Schloss Schönbrunn mit unverbaubarem Traumblick Die Teybergasse im exklusiven 14. Bezirk Penzing (Hietzing) zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Ruhig, grün und dennoch zentral – hier verbindet sich historisches Altbau-Ambiente mit moderner Lebensqualität. Die Mikrolage zwischen Penzinger Straße und Hadikgasse ist geprägt von gepflegten Gründerzeitvillen, Baumbestand und hoher Nachfrage nach Premium-Altbauwohnungen mit Schönbrunn-Blick. Unverbaubarer Panoramablick auf Schloss, Park und Gloriette – ein einmaliges Alleinstellungsmerkmal (USP) Nur 300 m zum Haupteingang Schönbrunn Perfekte ÖPNV-Anbindung – in 12 Minuten in der Innenstadt Tagesinfrastruktur fußläufig (<600 m) Billa Plus (Teybergasse 2) – 180 m Anker Brot, dm drogerie, Postfiliale – alle <400 m Apotheke, Arztpraxen, Cafés & Restaurants (z. B. Quell, Café Dommayer) Hietzinger Markt (Samstags, bio & regional) – 8 Gehminuten Grüne Oase & Freizeit Schönbrunner Schlosspark (Eintritt frei) – ideal für Joggen, Spaziergänge, Picknick Technisches Museum & ORF-Zentrum in unmittelbarer Nähe Hietzinger Kai (Donau-Zubringer) – 5 Min. mit dem Rad