Beschreibung
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit rund 47 m² Außenfläche vereint alle Vorteile modernen Wohnens: eine zentrale Lage in 1170 Wien, hochwertige Ausstattung, zwei Badezimmer, und eine Aussicht, die ihresgleichen sucht. Die Wohnküche ist klimatisiert und mit Außenjalousien ausgestattet – für angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen.
Ideal für Eigennutzer mit Anspruch – oder für Anleger, die eine neuwertige Immobilie in urbaner Lage mit hoher Vermietbarkeit suchen.
Highlights der Wohnung
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Wohnfläche: ca. 84 m², zentral begehbar
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Zimmer: 3 (Wohnküche, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer)
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Terrasse: ca. 47 m² mit Südwest-Ausrichtung, Sonne bis abends
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2 Bäder & 2 WCs, Klimaanlage, Etagenheizung
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Ein Badezimmer ist bereits vorbereitet, aktuell als Schrankraum genutzt
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Küche & Badezimmermöblierung inklusive
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Baujahr 2012, neuwertiger Zustand
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barrierefreier Zugang, Lift vorhanden
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Betriebskosten: € 308/Monat
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Rücklage: ca. €98/Monat
Lage & Umfeld
Die Hernalser Hauptstraße bietet eine optimale Mischung aus urbaner Infrastruktur und Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 43, U6) sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Nahversorger, Schulen und Cafés. Der nahe gelegene Elterleinplatz und das Kongressbad erhöhen den Freizeitwert zusätzlich.
Eignung & Nutzung
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Für Eigennutzer: Rückzugsort mit riesiger Terrasse, perfekt für Familien oder Paare
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Für Anleger: neuwertige DG-Wohnung mit hoher Nachfrage im Mietmarkt
Verkaufspreis
€ 619.000,–
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt an der Hernalser Hauptstraße, einem urbanen Abschnitt mit direkter Anbindung und hoher Lebensqualität. Die S-Bahn-Station Hernals ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 2 und 43 bringen Sie rasch in die Innenstadt, die U6-Station Alser Straße ist ebenfalls gut angebunden. Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung reichlich vorhanden: Kongressbad: ca. 6 Minuten zu Fuß Sportzentrum Marswiese, Schafbergwiese und Schafbergbad: mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar Dazu kommen zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im direkten Umfeld. Der beliebte Elterleinplatz ist ein lokales Zentrum mit Wochenmärkten und Einkaufsmöglichkeiten.
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